법원경매 2025타경31666 | 서구 이현동 42-569 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31666 (1)

소재지 대구광역시 서구 이현동 42-569

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 388.1 평 / 건물 342.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-10 ()

감정가 2,705,056,580원

최저가 (49%) 1,325,478,000원

보증금 (10%) 132,547,800원

청구금액 1,920,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 2,705,056,580 유찰

2 2026-01-13 1,893,540,000 유찰

2026-02-10 1,325,478,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이현동 42-569 공장용지 1283
(388.11평)

건물
이현동 42-569 1층 공장 철근콘크리트조 514.69
(155.69평)

이현동 42-569 2층 공장 철근콘크리트조 417.41
(126.27평)

이현동 42-569 단층 공장 철근콘크리트조 192.36
(58.19평)

제시외건물
이현동 42-569 미상 8
(2.42평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
1)건물의 구조 기호2)철근콘?리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽:페인트, 판넬 등 마감, 내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
2)이용상태 공장 등으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,018,777,603원
657,820,500원 59%
2.2회

6개월 18건 1,396,033,185원
855,902,512원 59%
2.1회

12개월 22건 1,662,620,603원
994,990,237원 61%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31156(1)
공장
2026-03-05 대구광역시 서구 이현동 42-549 1,724,247,000원
1,724,247,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31666 (1)
소재지	대구광역시 서구 이현동 42-569
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 388.1 평 / 건물 342.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-10 ()
감정가	2,705,056,580원
최저가	(49%) 1,325,478,000원
보증금	(10%) 132,547,800원
청구금액	1,920,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	2,705,056,580	유찰
2	2026-01-13	1,893,540,000	유찰
	2026-02-10	1,325,478,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이현동 42-569	공장용지	1283 (388.11평)
건물	이현동 42-569	1층 공장 철근콘크리트조	514.69 (155.69평)
이현동 42-569	2층 공장 철근콘크리트조	417.41 (126.27평)
이현동 42-569	단층 공장 철근콘크리트조	192.36 (58.19평)
제시외건물	이현동 42-569	미상	8 (2.42평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 1)건물의 구조 기호2)철근콘?리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽:페인트, 판넬 등 마감, 내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 2)이용상태 공장 등으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,018,777,603원 657,820,500원	59% 2.2회
6개월	18건	1,396,033,185원 855,902,512원	59% 2.1회
12개월	22건	1,662,620,603원 994,990,237원	61% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31156(1) 공장 2026-03-05	대구광역시 서구 이현동 42-549	1,724,247,000원 1,724,247,000원 신건 / 0회

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