법원경매 2025타경31643 | 서구 내당동 20-9 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31643 (1)

소재지 대구광역시 서구 내당동 20-9

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.5 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 14일전)

감정가 88,000,000원

최저가 (100%) 88,000,000원

보증금 (10%) 8,800,000원

청구금액 15,180,512원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 88,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
내당동 20-9 669.8분의 34.73 34.73
㎡ (10.51평)

건물
내당동 20-9 8층802호 철근콘크리트조 84.97
(25.70평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서도초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 ‘네오젠’ 제8층 제802호 단위세대(전유면적 84.97㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린상가 및 학 교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 10층건 중 제8층 제802호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2003.1.23.이며, - 외벽 : 드라이비트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
4)이용상태 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지는 북측으로 폭 약 20m(왕복4차선) 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교), 상대보호구역(대구내서초등학교), 상대보호구 역(동양유치원)임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,180,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 274,562,500원
212,931,668원 76%
1.4회

6개월 25건 283,240,000원
225,354,949원 78%
1.3회

12개월 43건 282,232,558원
220,760,096원 76%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39219(1)
아파트
2025-12-04 대구광역시 서구 달구벌대로 1707, 103동 5층 503호 (내당동,광장타운아파트) 400,000,000원
280,000,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31643 (1)
소재지	대구광역시 서구 내당동 20-9
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.5 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 14일전)
감정가	88,000,000원
최저가	(100%) 88,000,000원
보증금	(10%) 8,800,000원
청구금액	15,180,512원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	88,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내당동 20-9	669.8분의 34.73	34.73 ㎡ (10.51평)
건물	내당동 20-9	8층802호 철근콘크리트조	84.97 (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서도초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 ‘네오젠’ 제8층 제802호 단위세대(전유면적 84.97㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린상가 및 학 교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 10층건 중 제8층 제802호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2003.1.23.이며, - 외벽 : 드라이비트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지는 북측으로 폭 약 20m(왕복4차선) 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교), 상대보호구역(대구내서초등학교), 상대보호구 역(동양유치원)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,180,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	274,562,500원 212,931,668원	76% 1.4회
6개월	25건	283,240,000원 225,354,949원	78% 1.3회
12개월	43건	282,232,558원 220,760,096원	76% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39219(1) 아파트 2025-12-04	대구광역시 서구 달구벌대로 1707, 103동 5층 503호 (내당동,광장타운아파트)	400,000,000원 280,000,000원 유찰 / 1회

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