법원경매 2025타경31630 | 달성군 화원읍 천내리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31630 (2)

소재지 대구광역시 달성군 화원읍 천내리

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.7 평 / 건물 10.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 14일전)

감정가 415,000,000원

최저가 (100%) 415,000,000원

보증금 (10%) 41,500,000원

청구금액 650,687,901원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 415,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
천내리 918 23261분의 8.8829 8.8829
㎡ (2.69평)

건물
천내리 918 110동 2층213호 철근콘크리트구조 35.6563
(10.79평)

1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
4)이용상태 본건 모두 근린생활시설로 이용중임.
5)설비내역 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호 (가) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
기호 (나) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 (가) : 본건 아파트 주변으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 (나) : 본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (가)
제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>이고, 기호 (나)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법> 중점경관관리 구역임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 240,565,000원
105,860,000원 44%
3회

6개월 7건 432,673,651원
170,147,429원 44%
2.9회

12개월 7건 432,673,651원
170,147,429원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39080(2)
근린상가
2025-12-16 대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 69, 123층피케이호 (화원주차장빌딩) 612,000,000원
146,941,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31630 (2)
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.7 평 / 건물 10.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 14일전)
감정가	415,000,000원
최저가	(100%) 415,000,000원
보증금	(10%) 41,500,000원
청구금액	650,687,901원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	415,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천내리 918	23261분의 8.8829	8.8829 ㎡ (2.69평)
건물	천내리 918	110동 2층213호 철근콘크리트구조	35.6563 (10.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임. 4)이용상태 본건 모두 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 (가) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 기호 (나) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호 (가) : 본건 아파트 주변으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 (나) : 본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (가) 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>이고, 기호 (나) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법> 중점경관관리 구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	240,565,000원 105,860,000원	44% 3회
6개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회
12개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39080(2) 근린상가 2025-12-16	대구광역시 달성군 화원읍 성암로1길 69, 123층피케이호 (화원주차장빌딩)	612,000,000원 146,941,000원 유찰 / 4회

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