법원경매 2025타경31570 | 고령군 성산면 기산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31570 (2)

소재지 경상북도 고령군 성산면 기산리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 68.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 14일전)

감정가 9,180,000원

최저가 (100%) 9,180,000원

보증금 (10%) 918,000원

청구금액 37,889,726원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-16 9,180,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
기산리 591 전 225
(68.06평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 ""기산마을""내 및 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(2): 동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 지적도상 '맹지'임.
-기호(2): 지적도상 '맹지'임.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미 터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(2)토지 북서측 경계상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 걸쳐서 소재하며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 77,036,233원
26,445,000원 39%
3.2회

6개월 7건 68,281,021원
23,045,287원 36%
3.4회

12개월 17건 149,252,350원
80,490,271원 37%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경45047(1)
전
2025-12-16 경상북도 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 29,545,000원
4,966,000원
재진행 / 5회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31570 (2)
소재지	경상북도 고령군 성산면 기산리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 68.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 14일전)
감정가	9,180,000원
최저가	(100%) 9,180,000원
보증금	(10%) 918,000원
청구금액	37,889,726원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-16	9,180,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 591	전	225 (68.06평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 ""기산마을""내 및 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임. -기호(2): 동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 지적도상 '맹지'임. -기호(2): 지적도상 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미 터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지 북서측 경계상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 걸쳐서 소재하며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	77,036,233원 26,445,000원	39% 3.2회
6개월	7건	68,281,021원 23,045,287원	36% 3.4회
12개월	17건	149,252,350원 80,490,271원	37% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경45047(1) 전 2025-12-16	경상북도 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명]	29,545,000원 4,966,000원 재진행 / 5회

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