법원경매 2025타경21151 | 고성군 고성읍 신월리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21151 (1)

소재지 경상남도 고성군 고성읍 신월리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 395.7 평 / 건물 152.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 9일전)

감정가 1,142,681,600원

최저가 (100%) 1,142,681,600원

보증금 (10%) 114,268,160원

청구금액 681,205,101원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 1,142,681,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신월리 596 대 199
(60.20평)

신월리 598 대 1109
(335.47평)

건물
신월리 598-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트조 178.37
(53.96평)

신월리 598-1 2층 다가구주택 철근콘크리트조 154.61
(46.77평)

신월리 598-1 3층 다가구주택 철근콘크리트조 159.65
(48.29평)

제시외건물
신월리 598 창고 및 다용도실 10.5
(3.18평)

신월리 598 데크 및 펜스, 계단
(0.00평)

1) 위치/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 로변 근린생활시설 및 후면부 단독주택, 인근 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주차장부지'로 이용중임.
기호 3 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 3 토지를 통해 출입가능함.
기호 3 : 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3) 지상에 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -.
1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재부착 및 미장스톤부착 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일부착, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호구조임.
2)이용상태 -1층 : 근린생활시럴(까페)로 이용중임.
-2층~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함.
5)공부와의 차이 - 본건 기호(2) 건물은 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지는 2015.06.24자로 598번지로 합병되어 기준시점 현재 598번지에 소재하는것으로 확인되었으니 참조 하시기 바람.
- 본건 기호(2) 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분이 되어 있으나, 일반건축물대장상에 기재된 호실과 상이하여(현장확인201호->건축물대장상 202호, 현장확인 202호->건축물대장상 201호임) 확인결과 호실이 반대로 부착되어 있는것은 준공 후 단순착오에 의한 오류사항이며, 내부구조 등은 일반건축물대장상 도면과 일치하는것으로 파악되어 공부상 구조 및 현장조사 등을 기준으로 평가하였으니 향후 상기 사항을 재확인하시어 진행하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 기호(2) 건물 1층 및 3층은 이해관계인부재로 인하여 관련공부 및 외부관찰, 임차인 등의 탐문조사에 의하여 이용상황을 확인하였는바 향후 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였음.
- 본건 기호(2) 건물의 옥상에는 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재하나 이해관계인부재로 접근이 곤란한 바 외부관찰 및 개략적인 실측사정을 하여 평가하되 제시외건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 제시외 건물의 구조, 위치, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지의 사용 수익 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 해당 토지를 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김도영 202호 30,000,000
[월]300,000

2021.10.21
2021.10.20 2025.5.15. 2021.09.24.부터현재까지

박영혜 미상

2021.05.04
2021.04.30~2023.04.30

서용수 202호(82.64㎡) 20,000,000
[월]300,000

2021.08.09
2021.07.24

최원규 201호 25,000,000

2022.11.28
2022.11.28 2025.5.7. 2022.11.28.부터현재까지

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월30일 소유권
말소

2 2014년8월1일 근저당권
715,000,000원 말소기준

3 2016년1월28일 근저당권
54,000,000원 말소

4 2016년9월8일 근저당권
91,000,000원 말소

5 2022년4월7일 가압류
10,000,000원 말소

6 2022년8월29일 임차권설정
20,000,000원 말소

7 2022년10월20일 압류
말소

8 2024년8월22일 가압류
10,338,174원 말소

9 2024년10월21일 가압류
123,000,000원 말소

10 2025년3월20일 임의경매
말소

11 2025년7월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 구축물(감정서상 a) 포함. - [목록 2] 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지 가 2015.06.24.자 598번지로 합병되어 현재 598번지에 소재함. - [목록 2] 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분 되어 있으나, 현황과 일반건축물대장상에 기재된 호실이 서로 바뀐 상태임.(현황 201호->건축물대장상 202호, 현황 202호->건축물대장상 201호) - [목록 3] 토지 일부가 도로구역에 저촉된 점 감안하여 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2015. 7. 6. 근저 당권 설정 [목록2,3] 2014. 8. 1. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 636,746,680원
417,100,000원 66%
2회

12개월 1건 636,746,680원
417,100,000원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경29408(1)
근린주택
2026-01-12 경상남도 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 3,133,906,830원
821,534,000원
유찰 / 6회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21151 (1)
소재지	경상남도 고성군 고성읍 신월리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 395.7 평 / 건물 152.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 9일전)
감정가	1,142,681,600원
최저가	(100%) 1,142,681,600원
보증금	(10%) 114,268,160원
청구금액	681,205,101원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	1,142,681,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 596	대	199 (60.20평)
신월리 598	대	1109 (335.47평)
건물	신월리 598-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.37 (53.96평)
신월리 598-1	2층 다가구주택 철근콘크리트조	154.61 (46.77평)
신월리 598-1	3층 다가구주택 철근콘크리트조	159.65 (48.29평)
제시외건물	신월리 598	창고 및 다용도실	10.5 (3.18평)
신월리 598	데크 및 펜스, 계단	(0.00평)
1) 위치/자연녹지지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 로변 근린생활시설 및 후면부 단독주택, 인근 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주차장부지'로 이용중임. 기호 3 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 3 토지를 통해 출입가능함. 기호 3 : 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3) 지상에 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재부착 및 미장스톤부착 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일부착, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호구조임. 2)이용상태 -1층 : 근린생활시럴(까페)로 이용중임. -2층~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함. 5)공부와의 차이 - 본건 기호(2) 건물은 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지는 2015.06.24자로 598번지로 합병되어 기준시점 현재 598번지에 소재하는것으로 확인되었으니 참조 하시기 바람. - 본건 기호(2) 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분이 되어 있으나, 일반건축물대장상에 기재된 호실과 상이하여(현장확인201호->건축물대장상 202호, 현장확인 202호->건축물대장상 201호임) 확인결과 호실이 반대로 부착되어 있는것은 준공 후 단순착오에 의한 오류사항이며, 내부구조 등은 일반건축물대장상 도면과 일치하는것으로 파악되어 공부상 구조 및 현장조사 등을 기준으로 평가하였으니 향후 상기 사항을 재확인하시어 진행하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물 1층 및 3층은 이해관계인부재로 인하여 관련공부 및 외부관찰, 임차인 등의 탐문조사에 의하여 이용상황을 확인하였는바 향후 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였음. - 본건 기호(2) 건물의 옥상에는 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재하나 이해관계인부재로 접근이 곤란한 바 외부관찰 및 개략적인 실측사정을 하여 평가하되 제시외건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 제시외 건물의 구조, 위치, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지의 사용 수익 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 해당 토지를 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김도영	202호	30,000,000 [월]300,000
2021.10.21 2021.10.20	2025.5.15.	2021.09.24.부터현재까지
박영혜	미상
2021.05.04		2021.04.30~2023.04.30
서용수	202호(82.64㎡)	20,000,000 [월]300,000
2021.08.09		2021.07.24
최원규	201호	25,000,000
2022.11.28 2022.11.28	2025.5.7.	2022.11.28.부터현재까지

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월30일	소유권		말소
2	2014년8월1일	근저당권	715,000,000원	말소기준
3	2016년1월28일	근저당권	54,000,000원	말소
4	2016년9월8일	근저당권	91,000,000원	말소
5	2022년4월7일	가압류	10,000,000원	말소
6	2022년8월29일	임차권설정	20,000,000원	말소
7	2022년10월20일	압류		말소
8	2024년8월22일	가압류	10,338,174원	말소
9	2024년10월21일	가압류	123,000,000원	말소
10	2025년3월20일	임의경매		말소
11	2025년7월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 구축물(감정서상 a) 포함. - [목록 2] 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지 가 2015.06.24.자 598번지로 합병되어 현재 598번지에 소재함. - [목록 2] 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분 되어 있으나, 현황과 일반건축물대장상에 기재된 호실이 서로 바뀐 상태임.(현황 201호->건축물대장상 202호, 현황 202호->건축물대장상 201호) - [목록 3] 토지 일부가 도로구역에 저촉된 점 감안하여 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1] 2015. 7. 6. 근저 당권 설정 [목록2,3] 2014. 8. 1. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	636,746,680원 417,100,000원	66% 2회
12개월	1건	636,746,680원 417,100,000원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경29408(1) 근린주택 2026-01-12	경상남도 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권]	3,133,906,830원 821,534,000원 유찰 / 6회

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