법원경매 2025타경100121 | 봉화군 석포면 석포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100121 (3)

소재지 경상북도 봉화군 석포면 석포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 81.4 평 / 건물 35.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 14일전)

감정가 59,329,160원

최저가 (100%) 59,329,160원

보증금 (10%) 5,932,916원

청구금액 125,917,917원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 59,329,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석포리 391-1 대 269
(81.37평)

건물
석포리 391-1 단층 주택 샌드위치판넬조 98.98
(29.94평)

제시외건물
석포리 391-1 다용도실 17.0
(5.14평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 석포면 석포리 소재 ""석포초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 가장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 잡종지 상태로 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(3) : 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(2)토지 지상> (ㄱ) : ""다용도실"", (ㄴ) : ""보일러실""] 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 잡종지 상태로 지상에는 제시외 건물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 (가) 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬 및 비닐사이딩 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
(나) 샌드위치판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 (가) : 단독주택.
(나) : 단독주택으로 이용중임, 3)설비내역 (가)(나) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(3)토지 지상> (ㄷ) : ""다용도실""].
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부 및 이용상황 등은 이해관계인의 부재로 일반건 축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정숙 기호5.전입세대확인서상전입자임

2016.12.30

우연하 토지,건물전부 120,000,000원

2025. 1. 22. 2022.09.04.~2023.09.04

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월2일 소유권
말소

2 2022년9월19일 전세권
120,000,000원 말소기준

3 2023년11월17일 가처분
인수

4 2025년1월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(다용도실) 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 19. 전세권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 144,443,350원
70,150,000원 53%
2.5회

6개월 3건 123,885,500원
66,140,000원 59%
2.3회

12개월 3건 123,885,500원
66,140,000원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100121 (3)
소재지	경상북도 봉화군 석포면 석포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 81.4 평 / 건물 35.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 14일전)
감정가	59,329,160원
최저가	(100%) 59,329,160원
보증금	(10%) 5,932,916원
청구금액	125,917,917원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	59,329,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석포리 391-1	대	269 (81.37평)
건물	석포리 391-1	단층 주택 샌드위치판넬조	98.98 (29.94평)
제시외건물	석포리 391-1	다용도실	17.0 (5.14평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 석포면 석포리 소재 ""석포초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 가장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 잡종지 상태로 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(3) : 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(2)토지 지상> (ㄱ) : ""다용도실"", (ㄴ) : ""보일러실""] 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 잡종지 상태로 지상에는 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가) 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬 및 비닐사이딩 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 샌드위치판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 단독주택으로 이용중임, 3)설비내역 (가)(나) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [<기호(3)토지 지상> (ㄷ) : ""다용도실""]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부 및 이용상황 등은 이해관계인의 부재로 일반건 축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 등으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정숙	기호5.전입세대확인서상전입자임
2016.12.30
우연하	토지,건물전부	120,000,000원
	2025. 1. 22.	2022.09.04.~2023.09.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월2일	소유권		말소
2	2022년9월19일	전세권	120,000,000원	말소기준
3	2023년11월17일	가처분		인수
4	2025년1월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(다용도실) 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 19. 전세권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	144,443,350원 70,150,000원	53% 2.5회
6개월	3건	123,885,500원 66,140,000원	59% 2.3회
12개월	3건	123,885,500원 66,140,000원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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