법원경매 2025타경65 | 고흥군 금산면 오천리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 65 (1)

소재지 전라남도 고흥군 금산면 오천리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 426.8 평 / 건물 168.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 10일전)

감정가 403,761,000원

최저가 (100%) 403,761,000원

보증금 (10%) 40,376,100원

청구금액 189,858,584원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 403,761,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오천리 570-1 공장용지 751
(227.18평)

오천리 563-4 창고용지(현황: 공업용) 660
(199.65평)

건물
오천리 570-1 단층 사무실, 창고 등 일반철골구조 280
(84.70평)

오천리 563-4 단층 공장 일반철골구조 261.8
(79.19평)

제시외건물
오천리 570-1 창고 등 13.5
(4.08평)

오천리 563-4 수변전설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 "오천몽돌해변" 북서측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측에 노폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 기계기구(수변전설비) 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중임. 일련번호 4-나) 공장으로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.5㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 4-나)는 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년12월21일 소유권
말소

2 2017년7월10일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2025년1월10일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월2일 소유권
말소

2 2017년7월10일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2021년3월25일 가압류
43,800,000원 말소

4 2024년8월28일 가압류
209,340,567원 말소

5 2024년8월29일 가압류
1,198,450,014원 말소

6 2024년9월4일 가압류
36,942,454원 말소

7 2024년9월30일 가압류
20,578,861원 말소

8 2024년10월4일 가압류
220,000,000원 말소

9 2024년10월10일 가압류
63,606,329원 말소

10 2024년11월13일 가압류
18,477,713원 말소

11 2025년1월10일 임의경매
말소

12 2025년4월2일 가압류
8,367,090원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.08] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[2025.04.11] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기일변경신청 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수변전설비 포함. 2.목록2에 소재하는 냉장설비, 목록4에 소재하는 기계장치는 각 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.7.10.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.08] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[2025.04.11] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 392,879,854원
275,089,125원 74%
1.9회

6개월 12건 361,862,051원
238,845,094원 68%
2.2회

12개월 12건 361,862,051원
238,845,094원 68%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 65 (1)
소재지	전라남도 고흥군 금산면 오천리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 426.8 평 / 건물 168.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 10일전)
감정가	403,761,000원
최저가	(100%) 403,761,000원
보증금	(10%) 40,376,100원
청구금액	189,858,584원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	403,761,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 570-1	공장용지	751 (227.18평)
오천리 563-4	창고용지(현황: 공업용)	660 (199.65평)
건물	오천리 570-1	단층 사무실, 창고 등 일반철골구조	280 (84.70평)
오천리 563-4	단층 공장 일반철골구조	261.8 (79.19평)
제시외건물	오천리 570-1	창고 등	13.5 (4.08평)
오천리 563-4	수변전설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 "오천몽돌해변" 북서측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측에 노폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 기계기구(수변전설비) 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중임. 일련번호 4-나) 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.5㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 4-나)는 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년12월21일	소유권		말소
2	2017년7월10일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년1월10일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년7월2일	소유권		말소
2	2017년7월10일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2021년3월25일	가압류	43,800,000원	말소
4	2024년8월28일	가압류	209,340,567원	말소
5	2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원	말소
6	2024년9월4일	가압류	36,942,454원	말소
7	2024년9월30일	가압류	20,578,861원	말소
8	2024년10월4일	가압류	220,000,000원	말소
9	2024년10월10일	가압류	63,606,329원	말소
10	2024년11월13일	가압류	18,477,713원	말소
11	2025년1월10일	임의경매		말소
12	2025년4월2일	가압류	8,367,090원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.08] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 [2025.04.11] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기일변경신청 제출 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수변전설비 포함. 2.목록2에 소재하는 냉장설비, 목록4에 소재하는 기계장치는 각 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.7.10.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.08] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 [2025.04.11] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	392,879,854원 275,089,125원	74% 1.9회
6개월	12건	361,862,051원 238,845,094원	68% 2.2회
12개월	12건	361,862,051원 238,845,094원	68% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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