법원경매 2025타경353 | 밀양시 산내면 봉의리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 353 (1)

소재지 경상남도 밀양시 산내면 봉의리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 144.0 평 / 건물 27.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 258,254,640원

최저가 (100%) 258,254,640원

보증금 (10%) 25,825,464원

청구금액 167,600,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 258,254,640

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉의리 1247-4 도로 49
(14.82평)

봉의리 1253-1 대 5
(1.51평)

봉의리 1247 대 422
(127.66평)

건물
봉의리 1247 단층 단독주택 철근콘크리트구조 83.64
(25.30평)

제시외건물
봉의리 1247 보일러실 3
(0.91평)

봉의리 1247 주택일부 5.5
(1.66평)

1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로임.
기호2,3: 일단으로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건을 현황 도로(세로)로 이용중임.
기호2,3: 일단으로 동측으로(기호1)토지를 도로(세로)로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호3: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 (4) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕(기와지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
바닥: 샤시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서종만 미상 미상
[월]미상

2022.07.28
미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년4월13일 소유권
말소

2 2022년4월13일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2022년7월13일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년11월21일 가압류
16,310,025원 말소

5 2025년3월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] 현황 도로임. [목록2, 3] 주거용 건부지로 이용중임. [목록4] 제시목록상 (철근)콘크 리트지붕이나, 현황 기와지붕임(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 425,701,580원
215,595,000원 51%
2.5회

6개월 7건 273,898,879원
140,526,386원 51%
2.6회

12개월 19건 187,412,834원
103,126,025원 61%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경844(1)
주택
2025-12-15 경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 268,359,180원
96,180,000원
유찰 / 4회

2024타경752(1)
주택
2025-12-15 경상남도 밀양시 산내면 원서리 909-2 315,036,160원
108,058,000원
재진행 / 3회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 353 (1)
소재지	경상남도 밀양시 산내면 봉의리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 144.0 평 / 건물 27.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	258,254,640원
최저가	(100%) 258,254,640원
보증금	(10%) 25,825,464원
청구금액	167,600,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	258,254,640

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉의리 1247-4	도로	49 (14.82평)
봉의리 1253-1	대	5 (1.51평)
봉의리 1247	대	422 (127.66평)
건물	봉의리 1247	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.64 (25.30평)
제시외건물	봉의리 1247	보일러실	3 (0.91평)
봉의리 1247	주택일부	5.5 (1.66평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리소재 봉촌마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사 지세내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로임. 기호2,3: 일단으로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건을 현황 도로(세로)로 이용중임. 기호2,3: 일단으로 동측으로(기호1)토지를 도로(세로)로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 기호3: 계획관리지역(2013-03-08), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 (4) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕(기와지붕) 단층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 바닥: 샤시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서종만	미상	미상 [월]미상
2022.07.28		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년4월13일	소유권		말소
2	2022년4월13일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2022년7월13일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년11월21일	가압류	16,310,025원	말소
5	2025년3월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. [목록1] 현황 도로임. [목록2, 3] 주거용 건부지로 이용중임. [목록4] 제시목록상 (철근)콘크 리트지붕이나, 현황 기와지붕임(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	425,701,580원 215,595,000원	51% 2.5회
6개월	7건	273,898,879원 140,526,386원	51% 2.6회
12개월	19건	187,412,834원 103,126,025원	61% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경844(1) 주택 2025-12-15	경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권]	268,359,180원 96,180,000원 유찰 / 4회
2024타경752(1) 주택 2025-12-15	경상남도 밀양시 산내면 원서리 909-2	315,036,160원 108,058,000원 재진행 / 3회

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