법원경매 2025타경3717 | 포항시 북구 학잠동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3717 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 학잠동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 7.2 평 / 건물 16.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 14일전)

감정가 130,000,000원

최저가 (100%) 130,000,000원

보증금 (10%) 13,000,000원

청구금액 132,129,833원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 130,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
학잠동 21-8 42886분의 23.76 23.76
㎡ (7.19평)

건물
학잠동 21-1 102동 11층1107호 철근콘크리트벽식조 53.38
(16.15평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다.
9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월5일 소유권
말소

2 2024년2월6일 임차권설정
125,000,000원 인수

3 2024년9월10일 가압류
10,000,000원 말소기준

4 2025년4월23일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 214,500,000원
165,787,820원 75%
2.7회

6개월 66건 181,939,394원
138,481,825원 76%
2회

12개월 117건 182,658,120원
140,363,756원 76%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3717 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 학잠동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.2 평 / 건물 16.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 14일전)
감정가	130,000,000원
최저가	(100%) 130,000,000원
보증금	(10%) 13,000,000원
청구금액	132,129,833원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	130,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학잠동 21-8	42886분의 23.76	23.76 ㎡ (7.19평)
건물	학잠동 21-1	102동 11층1107호 철근콘크리트벽식조	53.38 (16.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (3)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이)입니다. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 (3)은 기준시점 현재 용흥동 248-5번지(4,935㎡), 248-25번지(33㎡, 2003.11.14. 분할), 248-28번지(125㎡, 2016.01.28. 분할)로 분할되었습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월5일	소유권		말소
2	2024년2월6일	임차권설정	125,000,000원	인수
3	2024년9월10일	가압류	10,000,000원	말소기준
4	2025년4월23일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	214,500,000원 165,787,820원	75% 2.7회
6개월	66건	181,939,394원 138,481,825원	76% 2회
12개월	117건	182,658,120원 140,363,756원	76% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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