법원경매 2025타경5093 | 제천시 봉양읍 연박리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5093 (1)

소재지 충청북도 제천시 봉양읍 연박리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,033.5 평 / 건물 94.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 369,977,780원

최저가 (100%) 369,977,780원

보증금 (10%) 36,997,778원

청구금액 325,427,231원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 369,977,780

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연박리 293-3 전 1885
(570.21평)

연박리 293-4 전 110.5
(33.43평)

연박리 294 임야 767
(232.02평)

연박리 295 대 654
(197.84평)

건물
연박리 295 단층 주택 경량철골조 95.94
(29.02평)

연박리 295 단층 화장실, 창고 경량철골조 2.88
(0.87평)

제시외건물
연박리 293-3 연못 90
(27.23평)

연박리 293-3 정자(부근 목재데크포함) 9.6
(2.90평)

연박리 293-3 목재데크 9
(2.72평)

연박리 293-3 정원 및 정원수
(0.00평)

연박리 295 주택일부 및 창고 32.1
(9.71평)

연박리 295 차양겸 비가림막 17.3
(5.23평)

연박리 295 차양겸 비가림막 8.8
(2.66평)

연박리 295 보조주방 및 창고 34.1
(10.32평)

연박리 295 차양겸 비가림막 11.6
(3.51평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕/방3/화장실2/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)] 이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용 하고 있음, 2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도 로"로 이용하고 있음.
4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음.
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지.
2)기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시 기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으 며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있 으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임.
3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고 있음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 ※본건 건물(기호5)은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 외벽:드라이비트 등 마감.
내벽:벽지도배 및 목재 등 마감.
창호:샷시창 ※본건 건물(기호5)의 부속건물은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 슬래브지붕 (현황 판넬지붕) 단층 화장실,창고로서 내.외벽: 판넬조 창호: 샷시창 2)이용상태 본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속 건물은 화장실로 이용하고 있음.
3)설비내역 본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡ ※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정 되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다.
5)공부와의 차이 본건 건물(기호5)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가 (감정평가서 참조) 3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임. 4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음. 7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4,5 : 2023.4.10. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.4.11. 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2025 타경 5093 (1)
소재지	충청북도 제천시 봉양읍 연박리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,033.5 평 / 건물 94.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	369,977,780원
최저가	(100%) 369,977,780원
보증금	(10%) 36,997,778원
청구금액	325,427,231원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	369,977,780

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연박리 293-3	전	1885 (570.21평)
연박리 293-4	전	110.5 (33.43평)
연박리 294	임야	767 (232.02평)
연박리 295	대	654 (197.84평)
건물	연박리 295	단층 주택 경량철골조	95.94 (29.02평)
연박리 295	단층 화장실, 창고 경량철골조	2.88 (0.87평)
제시외건물	연박리 293-3	연못	90 (27.23평)
연박리 293-3	정자(부근 목재데크포함)	9.6 (2.90평)
연박리 293-3	목재데크	9 (2.72평)
연박리 293-3	정원 및 정원수	(0.00평)
연박리 295	주택일부 및 창고	32.1 (9.71평)
연박리 295	차양겸 비가림막	17.3 (5.23평)
연박리 295	차양겸 비가림막	8.8 (2.66평)
연박리 295	보조주방 및 창고	34.1 (10.32평)
연박리 295	차양겸 비가림막	11.6 (3.51평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕/방3/화장실2/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 연박리와 구곡리에 걸쳐 소재하는 "구곡교" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "전" 2필지(기호1,2),"임야" 1필지(기호3),주택(기호4,5)] 이며, 주위는 농경지,과수원,주택,캠핑장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 도로 형태로 분할된 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 "전"으로서 현황은 일부 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있으며,일부는 잡종지 상태이며, 남측 일부는 "도로"로 이용 하고 있음, 2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 "전"이나 도로(예정지)로 이용중임 3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야, 일부 "도 로"로 이용하고 있음. 4)기호4토지: 부정형으로서 주택 부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 남서측 일부 세로(가) 도로와 접하고 있음. 2)기호2토지: 도로(예정지)로서 서측으로 소로(지방도로)와 접하고 있음. 3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 일부가 기호4,5주택 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있어 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음. 4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 도로로 이용중인 인접토지 일부와 기호3토지 일부를 이용하 여 차량 접근 가능한 도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 영농여건불리농지. 2)기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강폐기물 매 립시설 설치제한지역(한강수셰 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 제시외구축물㉠(석재 및 콘크리트구조,연못,약90㎡),제시외건물㉡(샷시 기둥 아크릴지붕,약9.6㎡,주위 목재데크 약17㎡),제시외목재데크(약9㎡)이 소재하고 있으 며,정원 및 정원수(소나무, 느티나무 등) 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 지목이 "전"이나, 현황은 기호4,5주택의 부속토지인 정원 등으로 이용하고 있 으며, 일부에 연못 및 정자가 소재하고 있는 잡종지 상태이며, 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 도로(예정지)임. 3)기호3토지: 지목이 "임야"이나 현황은 일부 "전", 일부 토지임야,일부 "도로"로 이용하고 있음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호5)은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 외벽:드라이비트 등 마감. 내벽:벽지도배 및 목재 등 마감. 창호:샷시창 ※본건 건물(기호5)의 부속건물은 1995.07.07자로 사용승인 되었으며,경량철골조 슬래브지붕 (현황 판넬지붕) 단층 화장실,창고로서 내.외벽: 판넬조 창호: 샷시창 2)이용상태 본건 건물(기호5)은 주택(방3,창고1(방),거실,주방,화장실2 등)으로 이용하고 있으며, 부속 건물은 화장실로 이용하고 있음. 3)설비내역 본건 건물(기호5)은 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,주택 일부 및 창고,32.1㎡㉤:샷시기둥 및 철재기둥 판넬지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크),약17.3㎡㉥:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막,약8.8㎡㉦:판넬조 및 목재기둥 판넬지붕,보조주방 및 창고,약34.1㎡㉧:철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막, 약11.6㎡ ※㉣은 부합물 및 종물이나 주택 일부 및 창고로 이용하고 있어 추후 위반건축물로 지정 되어 행정조치가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바립니다. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호5)의 부속건물의 용도 및 지붕은 공부상 "화장실,창고"."슬래브지붕"이나 현황은 "화장실", "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목 "전"이나 현황은 일부는 목록4,5의 부속토지인 정원 등으로 이용, 일부는 잡종지 상태, 일부는 "도로"로 이용, 일부에 제시외구축물 "ㄱ,ㄴ,ㄷ"소재. 일부에 정원 및 정원수 식재되어 있으며 잔디 식재되어 있어 제시외수목(A)로 일괄 평가 (감정평가서 참조) 3.목록2는 지목이 "전"이나 도로(예정지)이며 지분매각임. 4. 목록1, 2는 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5.목록3은 지목이 임야이나 현황 일부 "전", 일부 임야, 일부 "도로"로 이용. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 6.목록4는 지적도상 맹지이나 인접지(연박리 산129)일부 및 목록1,2,3토지 중 "도로"부분을 이용하여 접근하고 있음. 7.목록5의 제시외건물" ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ "은 매각대상으로 감정평가에 포함(제시외건물의 자세한 위치 및 면적은 감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,4,5 : 2023.4.10. 근저당권 설정 목록 3 : 2023.4.11. 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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