법원경매 2025타경360 | 포항시 남구 해도동 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 360 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 해도동

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 27.7 평 / 건물 222.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 241,000,000원

최저가 (100%) 241,000,000원

보증금 (10%) 24,100,000원

청구금액 101,634,949원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 241,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
해도동 33-12 1835.4분의 91.5543 91.5543
㎡ (27.70평)

건물
해도동 33-12 18층1801호 철골 철근콘크리트 라멘조 734.27
(222.12평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘포항고속버스터미널’남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 (가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임.
4)이용상태 사무실로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김철근""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강인섭 1801호

2018.03.05.
2018.02.01.~2019.01.31.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월14일 소유권
말소

2 2019년10월14일 근저당권
116,400,000원 말소기준

3 2025년1월14일 압류
말소

4 2025년5월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,525,987,965원
872,985,345원 55%
2.3회

6개월 13건 1,310,569,932원
757,306,523원 57%
2.2회

12개월 14건 1,231,100,651원
713,213,200원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 360 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 해도동
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 27.7 평 / 건물 222.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	241,000,000원
최저가	(100%) 241,000,000원
보증금	(10%) 24,100,000원
청구금액	101,634,949원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	241,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해도동 33-12	1835.4분의 91.5543	91.5543 ㎡ (27.70평)
건물	해도동 33-12	18층1801호 철골 철근콘크리트 라멘조	734.27 (222.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재‘포항고속버스터미널’남측 인근에 위치하는 집합건물인 ""학산타워빌딩 제18층 제1801호"" 로서 주위일대는 노선상가 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층건 중 제18층 제1801호 단위상가로서, 외 벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 페어글라스 등 임. 4)이용상태 사무실로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 '건부지(상업용)부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김철근""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강인섭	1801호
2018.03.05.		2018.02.01.~2019.01.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월14일	소유권		말소
2	2019년10월14일	근저당권	116,400,000원	말소기준
3	2025년1월14일	압류		말소
4	2025년5월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,525,987,965원 872,985,345원	55% 2.3회
6개월	13건	1,310,569,932원 757,306,523원	57% 2.2회
12개월	14건	1,231,100,651원 713,213,200원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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