법원경매 2025타경315 | 포항시 북구 청하면 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 315 (2)

소재지 경상북도 포항시 북구 청하면

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 519.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 123,696,000원

최저가 (100%) 123,696,000원

보증금 (10%) 12,369,600원

청구금액 40,443,590원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-15 123,696,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서정리 440-2 전 1718
(519.70평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 ""서정1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""칠포2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
기호(3): 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 ""대지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도 등의 공부를 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2022-07-08)(금정리천)<소하천정비법>입니다.
기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사격장(대형),소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""대지 등""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 기호(1~3): 공히 미상입니다.
2)기타 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년7월26일 소유권
말소

2 2009년7월23일 근저당권
19,500,000원 말소기준

3 2016년5월19일 근저당권
32,500,000원 말소

4 2024년12월19일 가압류
27,390,000원 말소

5 2024년12월26일 가압류
19,277,115원 말소

6 2025년1월7일 가압류
109,236,986원 말소

7 2025년3월5일 (1)가압류
34,292,346원 말소

8 2025년3월5일 (2)가압류
6,051,591원 말소

9 2025년3월19일 가압류
48,980,743원 말소

10 2025년3월19일 (1)가압류
8,945,370원 말소

11 2025년3월21일 가압류
11,122,275원 말소

12 2025년3월24일 가압류
34,367,032원 말소

13 2025년3월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 맹지이며, 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 등임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 7. 23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 123,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,443,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 118,215,129원
46,116,642원 43%
3.4회

6개월 38건 181,962,258원
78,551,553원 44%
3.1회

12개월 58건 165,894,348원
75,850,477원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경315(1)
전
2025-12-15 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 [농지취득자격증명] 61,416,000원
61,416,000원
신건 / 0회

2024타경33536(1)
전
2025-09-29 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 [농지취득자격증명] 514,430,000원
360,101,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 315 (2)
소재지	경상북도 포항시 북구 청하면
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 519.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	123,696,000원
최저가	(100%) 123,696,000원
보증금	(10%) 12,369,600원
청구금액	40,443,590원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-15	123,696,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정리 440-2	전	1718 (519.70평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 ""서정1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""칠포2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 기호(3): 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""묵전 등""입니다. 기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 ""대지 등""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도 등의 공부를 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2022-07-08)(금정리천)<소하천정비법>입니다. 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사격장(대형),소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묵전 등""입니다. 기호(3): 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""대지 등""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 기호(1~3): 공히 미상입니다. 2)기타 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년7월26일	소유권		말소
2	2009년7월23일	근저당권	19,500,000원	말소기준
3	2016년5월19일	근저당권	32,500,000원	말소
4	2024년12월19일	가압류	27,390,000원	말소
5	2024년12월26일	가압류	19,277,115원	말소
6	2025년1월7일	가압류	109,236,986원	말소
7	2025년3월5일	(1)가압류	34,292,346원	말소
8	2025년3월5일	(2)가압류	6,051,591원	말소
9	2025년3월19일	가압류	48,980,743원	말소
10	2025년3월19일	(1)가압류	8,945,370원	말소
11	2025년3월21일	가압류	11,122,275원	말소
12	2025년3월24일	가압류	34,367,032원	말소
13	2025년3월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 맹지이며, 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 등임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 7. 23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 123,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,443,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	118,215,129원 46,116,642원	43% 3.4회
6개월	38건	181,962,258원 78,551,553원	44% 3.1회
12개월	58건	165,894,348원 75,850,477원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경315(1) 전 2025-12-15	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440 [농지취득자격증명]	61,416,000원 61,416,000원 신건 / 0회
2024타경33536(1) 전 2025-09-29	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 [농지취득자격증명]	514,430,000원 360,101,000원 변경 / 1회

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