법원경매 2025타경51480 | 청주시 청원구 율량동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51480 (1)

소재지 충청북도 청주시 청원구 율량동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.4 평 / 건물 13.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 13일전)

감정가 99,400,000원

최저가 (100%) 99,400,000원

보증금 (10%) 9,940,000원

청구금액 18,971,624원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-11 99,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
율량동 660-6 8876분의 21.1334 21.1334
㎡ (6.39평)

건물
율량동 1263 103동 13층1308호 철근콘크리트벽식구조 45.28
(13.70평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 덕성초등학교 북서측 인근에 위치하는 효성2차아파트 제103동 제13층 제1308호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1308호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판지깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로로 접근이 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 1263번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 1264번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월17일 소유권
말소

2 2025년7월23일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.23. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 99,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,971,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 116,071,429원
95,414,777원 76%
2.1회

6개월 16건 267,025,000원
187,954,133원 78%
1.8회

12개월 49건 198,902,041원
151,961,556원 80%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51406(1)
아파트
2025-12-11 충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호 46,000,000원
32,200,000원
유찰 / 1회

2024타경52478(2)
아파트
2025-12-10 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트) 84,000,000원
5,049,000원
유찰 / 12회

2024타경52478(1)
아파트
2025-12-10 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 1층 109호 (율량동, 한울아파트) 81,500,000원
4,900,000원
유찰 / 12회

사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51480 (1)
소재지	충청북도 청주시 청원구 율량동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.4 평 / 건물 13.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 13일전)
감정가	99,400,000원
최저가	(100%) 99,400,000원
보증금	(10%) 9,940,000원
청구금액	18,971,624원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	99,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량동 660-6	8876분의 21.1334	21.1334 ㎡ (6.39평)
건물	율량동 1263	103동 13층1308호 철근콘크리트벽식구조	45.28 (13.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 덕성초등학교 북서측 인근에 위치하는 효성2차아파트 제103동 제13층 제1308호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1308호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판지깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로로 접근이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1263번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 1264번지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년7월17일	소유권		말소
2	2025년7월23일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.07.23. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 99,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,971,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	116,071,429원 95,414,777원	76% 2.1회
6개월	16건	267,025,000원 187,954,133원	78% 1.8회
12개월	49건	198,902,041원 151,961,556원	80% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51406(1) 아파트 2025-12-11	충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 4층 411호	46,000,000원 32,200,000원 유찰 / 1회
2024타경52478(2) 아파트 2025-12-10	충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트)	84,000,000원 5,049,000원 유찰 / 12회
2024타경52478(1) 아파트 2025-12-10	충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 1층 109호 (율량동, 한울아파트)	81,500,000원 4,900,000원 유찰 / 12회

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