법원경매 2024타경564147 | 강화군 불은면 넙성리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 564147 (1)

소재지 인천광역시 강화군 불은면 넙성리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-27 (입찰 10일전)

감정가 7,920,000원

최저가 (70%) 5,544,000원

보증금 (10%) 554,400원

청구금액 26,893,026원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 7,920,000 유찰

2 2026-01-27 5,544,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
넙성리 산19-7 임야 330
(99.83평)

1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "피정의 집" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 및 주택 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안 할때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "임야(자연림)"입니다.
4)인접 도로상태 "맹지" 입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다.
<추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조 사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시시문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상처리하였습니다.
2) 본건은 매각지분 2분의 1 김좌현 지분만의 감정평가입니다.
3) 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다.
4) 본건은 요역지지역권이 설정되어 있는 상태입니다. 5) 본건 지상에는 육안으로 분묘 등이 확인되지 아니하나 지하에 매장된 물건 등이 있는 지 여부는 확인하지 못하였으니 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 요역지지역권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함. 3. 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가, 육안으로 분묘 확인 불가하나 정확한 소재에 대 하여는 별도의 확인을 요함.(감정서 및 현황조사서 참조) 4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 22. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 143,559,900원
66,041,683원 58%
2.7회

6개월 9건 199,907,267원
81,638,900원 53%
2.8회

12개월 19건 243,504,931원
99,366,226원 45%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 564147 (1)
소재지	인천광역시 강화군 불은면 넙성리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-27 (입찰 10일전)
감정가	7,920,000원
최저가	(70%) 5,544,000원
보증금	(10%) 554,400원
청구금액	26,893,026원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	7,920,000	유찰
2	2026-01-27	5,544,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	넙성리 산19-7	임야	330 (99.83평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "피정의 집" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 및 주택 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안 할때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "임야(자연림)"입니다. 4)인접 도로상태 "맹지" 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다. <추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조 사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시시문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건은 매각지분 2분의 1 김좌현 지분만의 감정평가입니다. 3) 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다. 4) 본건은 요역지지역권이 설정되어 있는 상태입니다. 5) 본건 지상에는 육안으로 분묘 등이 확인되지 아니하나 지하에 매장된 물건 등이 있는 지 여부는 확인하지 못하였으니 참고 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		요역지지역권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함. 3. 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가, 육안으로 분묘 확인 불가하나 정확한 소재에 대 하여는 별도의 확인을 요함.(감정서 및 현황조사서 참조) 4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 22. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	143,559,900원 66,041,683원	58% 2.7회
6개월	9건	199,907,267원 81,638,900원	53% 2.8회
12개월	19건	243,504,931원 99,366,226원	45% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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