법원경매 2025타경10164 | 영양군 청기면 정족리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10164 (14)

소재지 경상북도 영양군 청기면 정족리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 43,920.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-24 (입찰 14일전)

감정가 134,237,980원

최저가 (49%) 65,777,000원

보증금 (20%) 13,155,400원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 134,237,980 유찰

2 2026-01-23 93,967,000 유찰

3 2026-02-20 65,777,000 매각

낙찰가 73,637,600원 (55%)

2026-03-27 미납

4 2026-04-24 65,777,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정족리 산221 임야 47603
(14,399.91평)

정족리 산222 임야 42843
(12,960.01평)

정족리 산223 임야 54744
(16,560.06평)

1) 위치/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임.
일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 '토지감정평가요항표' 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임.
일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임.
일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년11월4일 소유권
말소

2 2020년3월6일 소유권
말소

3 2020년3월6일 소유권
말소

4 2020년3월6일 소유권
말소

5 2025년2월13일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 18 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 목록 19, 20 일부 묘지로 이용중이며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 소 유권행사를 제한 받는 가격임. 목록 20 지상 분묘 소재 부분의 위치는 인접 필지(정족리 산 94-2)와의 경계가 불명확한 바, 지적측량 필요하며, 일부 '도시계 획시설(하천)'에 저촉되나, 면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 58,050,837원
26,903,600원 54%
2.6회

6개월 15건 47,754,769원
20,586,990원 52%
2.7회

12개월 46건 32,889,582원
18,671,779원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10228(7)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 토곡리 1019 [분묘기지권] 1,067,600원
1,067,600원
신건 / 0회

2025타경10228(6)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 토곡리 1017 [분묘기지권] 32,170,500원
32,170,500원
신건 / 0회

2025타경10228(2)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 토곡리 838 [분묘기지권] 4,406,100원
4,406,100원
신건 / 0회

2025타경10228(1)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 토곡리 836 [분묘기지권] 3,480,600원
3,480,600원
신건 / 0회

2025타경10171(1)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 저리 산77 [분묘기지권] 72,096,500원
35,328,000원
유찰 / 2회

2025타경10164(16)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 [분묘기지권] 214,361,650원
105,037,000원
재진행 / 2회

2025타경10164(15)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 정족리 산94-1 [분묘기지권] 46,363,250원
11,133,000원
유찰 / 4회

2025타경10164(13)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 [분묘기지권] 321,701,160원
157,634,000원
재진행 / 2회

2025타경10164(4)
임야
2026-04-24 경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 [분묘기지권] 78,861,150원
38,642,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10164 (14)
소재지	경상북도 영양군 청기면 정족리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 43,920.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-24 (입찰 14일전)
감정가	134,237,980원
최저가	(49%) 65,777,000원
보증금	(20%) 13,155,400원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	134,237,980	유찰
2	2026-01-23	93,967,000	유찰
3	2026-02-20	65,777,000	매각
낙찰가 73,637,600원 (55%)
	2026-03-27	미납
4	2026-04-24	65,777,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정족리 산221	임야	47603 (14,399.91평)
정족리 산222	임야	42843 (12,960.01평)
정족리 산223	임야	54744 (16,560.06평)
1) 위치/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임. 일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 '토지감정평가요항표' 참조. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임. 일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임. 일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	1988년11월4일	소유권	말소
2	2020년3월6일	소유권	말소
3	2020년3월6일	소유권	말소
4	2020년3월6일	소유권	말소
5	2025년2월13일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 18 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 목록 19, 20 일부 묘지로 이용중이며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 소 유권행사를 제한 받는 가격임. 목록 20 지상 분묘 소재 부분의 위치는 인접 필지(정족리 산 94-2)와의 경계가 불명확한 바, 지적측량 필요하며, 일부 '도시계 획시설(하천)'에 저촉되나, 면적이 과소하여 이에 구애됨이 없이 평가.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	58,050,837원 26,903,600원	54% 2.6회
6개월	15건	47,754,769원 20,586,990원	52% 2.7회
12개월	46건	32,889,582원 18,671,779원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10228(7) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 1019 [분묘기지권]	1,067,600원 1,067,600원 신건 / 0회
2025타경10228(6) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 1017 [분묘기지권]	32,170,500원 32,170,500원 신건 / 0회
2025타경10228(2) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 838 [분묘기지권]	4,406,100원 4,406,100원 신건 / 0회
2025타경10228(1) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 토곡리 836 [분묘기지권]	3,480,600원 3,480,600원 신건 / 0회
2025타경10171(1) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 저리 산77 [분묘기지권]	72,096,500원 35,328,000원 유찰 / 2회
2025타경10164(16) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1 [분묘기지권]	214,361,650원 105,037,000원 재진행 / 2회
2025타경10164(15) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 정족리 산94-1 [분묘기지권]	46,363,250원 11,133,000원 유찰 / 4회
2025타경10164(13) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 기포리 산87-3 [분묘기지권]	321,701,160원 157,634,000원 재진행 / 2회
2025타경10164(4) 임야 2026-04-24	경상북도 영양군 청기면 산운리 산30-3 [분묘기지권]	78,861,150원 38,642,000원 재진행 / 2회

PC버전