법원경매 2025타경8217 | 영천시 화남면 죽곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8217 (1)

소재지 경상북도 영천시 화남면 죽곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 15,000.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 11일전)

감정가 104,132,700원

최저가 (100%) 104,132,700원

보증금 (10%) 10,413,270원

청구금액 39,688,764원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 104,132,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽곡리 산60 임야 49587
(15,000.07평)

1) 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ‘죽곡2리마을회관’ 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 남향 및 북향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임.
4)인접 도로상태 대상 토지는 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1㎞(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 가축 사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한)), 보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월4일 소유권
말소

2 2016년3월4일 소유권
말소

3 2016년3월4일 근저당권
48,000,000원 말소기준

4 2016년3월4일 지상권
말소

5 2023년11월22일 가압류
31,027,279원 말소

6 2025년5월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 입목포함, 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘소재할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 40,690,517원
12,074,680원 26%
4회

6개월 6건 85,373,430원
21,125,673원 27%
4.2회

12개월 14건 218,294,270원
55,374,146원 27%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8217 (1)
소재지	경상북도 영천시 화남면 죽곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 15,000.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 11일전)
감정가	104,132,700원
최저가	(100%) 104,132,700원
보증금	(10%) 10,413,270원
청구금액	39,688,764원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	104,132,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽곡리 산60	임야	49587 (15,000.07평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ‘죽곡2리마을회관’ 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 남향 및 북향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1㎞(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 가축 사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한)), 보전산지, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월4일	소유권		말소
2	2016년3월4일	소유권		말소
3	2016년3월4일	근저당권	48,000,000원	말소기준
4	2016년3월4일	지상권		말소
5	2023년11월22일	가압류	31,027,279원	말소
6	2025년5월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	입목포함, 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘소재할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	40,690,517원 12,074,680원	26% 4회
6개월	6건	85,373,430원 21,125,673원	27% 4.2회
12개월	14건	218,294,270원 55,374,146원	27% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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