법원경매 2025타경7820 | 영천시 화룡동 444-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7820 (1)

소재지 경상북도 영천시 화룡동 444-2

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 921.2 평 / 건물 76.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 11일전)

감정가 896,661,610원

최저가 (100%) 896,661,610원

보증금 (10%) 89,666,161원

청구금액 203,863,230원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 896,661,610

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화룡동 441 전 274.26
(82.96평)

화룡동 436 답 1588
(480.37평)

화룡동 444-2 대 1183
(357.86평)

건물
화룡동 444-2 단층법당 목조 38.69
(11.70평)

화룡동 444-2 단층주택 목조 47.52
(14.37평)

화룡동 444-2 단층주택 목조 49.14
(14.86평)

화룡동 444-2 단층주택 목조 24.48
(7.41평)

제시외건물
화룡동 444-2 법당일부 10.9
(3.30평)

화룡동 444-2 방 6.9
(2.09평)

화룡동 444-2 현관 11.4
(3.45평)

화룡동 444-2 주택일부 11.5
(3.48평)

화룡동 444-2 보일러실 2.5
(0.76평)

화룡동 444-2 가추 23.4
(7.08평)

화룡동 444-2 화장실 6.8
(2.06평)

화룡동 444-2 다용도실 7.0
(2.12평)

화룡동 444-2 창고 7.8
(2.36평)

화룡동 444-2 입구 1.5
(0.45평)

화룡동 444-2 보일러실 3.2
(0.97평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 ""영천시민운동장"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 ""도로"", 일부 건부지로 이용중임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""로 이용중임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 법당 등 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측 일부에 폭 약 3M 포장도로 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측 일부가 폭 약 4M 비포장도로이며, 남서측으로 폭 약 4M 도로와 접 합.
기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반 드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1): 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임.
기호(2): 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 다 수 소재하여 본건 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음.
본건 기호(1) 토지는 평가대상지분만의 위치 확인 및 권리관계 확정이 있을 경우 지 분 평가금액의 차이가 있을 수 있는 바 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
본건 기호(2) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 철거가능한 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동(부합구조물)이 소재하며, 과수목(복숭아나무) 수십주가 식재되어 있음.
본건 기호(3) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 2동 및 관정 등이 소재함.
1)건물의 구조 4(가): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1952.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 등 마감.
바닥: 바닥내장재 등 마감.
4(나): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층건(사용승인일자: 1992.5.28)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
5(다): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1972.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호.
2)이용상태 4(가): 법당.
4(나): 주택.
5(다): 주택.
3)설비내역 4(나),5(다): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
5)공부와의 차이 기호4(나): 의뢰목록상 면적이 47.52㎡이나 실측면적은 70.21㎡이며, 의뢰목록상 ""기와 지붕""이나, 실제 ""아스팔트슁글지붕""임.
기호5(라): 멸실. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1 : 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2,3 : 일부 도시계획도로에 저촉되는 토지로 감안하여 평가 -목록1,2 : 현황 일부 도로임을 감안하여 평가 -목록1 : 지분매각, 지상의 제시외건물 매각제외하며 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임 -목록2 : 과수목 매각 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 매각제외 -목록3 : 지상의 관정, 조경수, 조경시설 토지에 포함 평가, 컨테이너 매각제외 -목록4 : 감정평가서 상 기호 4(나) 공부상 면적과 실측면적 상이하고 실측면적 기준으로 평가 -목록5 : 일부 멸실(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4:2013.5.29.근저당 권 설정 목록5:2013.6.3.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 896,661,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,863,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 953,265,537원
531,700,000원 48%
2.7회

6개월 18건 1,460,669,069원
893,462,778원 55%
2.6회

12개월 35건 1,363,242,333원
784,046,743원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7820 (1)
소재지	경상북도 영천시 화룡동 444-2
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 921.2 평 / 건물 76.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 11일전)
감정가	896,661,610원
최저가	(100%) 896,661,610원
보증금	(10%) 89,666,161원
청구금액	203,863,230원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	896,661,610

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화룡동 441	전	274.26 (82.96평)
화룡동 436	답	1588 (480.37평)
화룡동 444-2	대	1183 (357.86평)
건물	화룡동 444-2	단층법당 목조	38.69 (11.70평)
화룡동 444-2	단층주택 목조	47.52 (14.37평)
화룡동 444-2	단층주택 목조	49.14 (14.86평)
화룡동 444-2	단층주택 목조	24.48 (7.41평)
제시외건물	화룡동 444-2	법당일부	10.9 (3.30평)
화룡동 444-2	방	6.9 (2.09평)
화룡동 444-2	현관	11.4 (3.45평)
화룡동 444-2	주택일부	11.5 (3.48평)
화룡동 444-2	보일러실	2.5 (0.76평)
화룡동 444-2	가추	23.4 (7.08평)
화룡동 444-2	화장실	6.8 (2.06평)
화룡동 444-2	다용도실	7.0 (2.12평)
화룡동 444-2	창고	7.8 (2.36평)
화룡동 444-2	입구	1.5 (0.45평)
화룡동 444-2	보일러실	3.2 (0.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화룡동 소재 ""영천시민운동장"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 일부 ""도로"", 일부 건부지로 이용중임. 기호(2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 법당 등 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측 일부에 폭 약 3M 포장도로 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측 일부가 폭 약 4M 비포장도로이며, 남서측으로 폭 약 4M 도로와 접 합. 기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반 드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1): 의뢰목록상 지목이 ""전""이나, 현황 일부 ""도로""임. 기호(2): 의뢰목록상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""이며, 일부 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물이 다 수 소재하여 본건 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있음. 본건 기호(1) 토지는 평가대상지분만의 위치 확인 및 권리관계 확정이 있을 경우 지 분 평가금액의 차이가 있을 수 있는 바 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 본건 기호(2) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 철거가능한 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동(부합구조물)이 소재하며, 과수목(복숭아나무) 수십주가 식재되어 있음. 본건 기호(3) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 2동 및 관정 등이 소재함. 1)건물의 구조 4(가): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1952.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 등 마감. 바닥: 바닥내장재 등 마감. 4(나): 시멘트블록조 아스팔트슁글지붕 단층건(사용승인일자: 1992.5.28)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(다): 목조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 1972.)으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호. 2)이용상태 4(가): 법당. 4(나): 주택. 5(다): 주택. 3)설비내역 4(나),5(다): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 기호4(나): 의뢰목록상 면적이 47.52㎡이나 실측면적은 70.21㎡이며, 의뢰목록상 ""기와 지붕""이나, 실제 ""아스팔트슁글지붕""임. 기호5(라): 멸실. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1 : 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2,3 : 일부 도시계획도로에 저촉되는 토지로 감안하여 평가 -목록1,2 : 현황 일부 도로임을 감안하여 평가 -목록1 : 지분매각, 지상의 제시외건물 매각제외하며 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임 -목록2 : 과수목 매각 포함, 비닐하우스 및 컨테이너 매각제외 -목록3 : 지상의 관정, 조경수, 조경시설 토지에 포함 평가, 컨테이너 매각제외 -목록4 : 감정평가서 상 기호 4(나) 공부상 면적과 실측면적 상이하고 실측면적 기준으로 평가 -목록5 : 일부 멸실(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4:2013.5.29.근저당 권 설정 목록5:2013.6.3.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 896,661,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,863,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	953,265,537원 531,700,000원	48% 2.7회
6개월	18건	1,460,669,069원 893,462,778원	55% 2.6회
12개월	35건	1,363,242,333원 784,046,743원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전