법원경매 2025타경763 | 수성구 수성동3가 230-2 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 763 (1)

소재지 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 35.9 평 / 건물 16.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 11일전)

감정가 385,681,000원

최저가 (100%) 385,681,000원

보증금 (10%) 38,568,100원

청구금액 10,745,205원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 385,681,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수성동3가 230-2 대 101.8
(30.79평)

수성동3가 230-3 도로 16.775
(5.07평)

건물
수성동3가 230-2 단층주택 세멘벽돌조와즙 47.41
(14.34평)

수성동3가 230-2 단층창고 세멘벽돌조와즙 1.82
(0.55평)

제시외건물
수성동3가 230-2 현관 4
(1.21평)

수성동3가 230-2 보일러실 2.1
(0.64평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 수성동3가 소재 ""수성시장네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지""입니다.
기호 3) 장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""도로""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 3미터(기호 3)의 도로와 연결되어 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
기호 3) 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
기호 3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, (하천)은 건설 과{666-2922 2991} 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 세멘벽돌조 기와지붕 단층으로 외벽: 외장타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 미장목, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등 창호: 목재ㆍ샷시 이중창호.
2-나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 타일 및 몰탈 등 마감 2)이용상태 2-가) 주택 2-나) 창고 및 변소 3)설비내역 2-가) 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다.
2-나) 위생설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 2-가) 공부상 면적 47.41㎡ 이나, 개략적 실측면적 약 54.66㎡ 입니다.
2-나) 공부상 용도 및 면적이 ""창고, 1.82㎡"" 이나, 실제 용도는 ""창고 및 변소""이며, 개략 적 실측면적 약 3.6㎡입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 개략적인 실측면적으로 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.4.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 385,681,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,745,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 712,510,005원
425,050,000원 59%
2.5회

6개월 3건 1,084,189,063원
624,666,667원 58%
2.3회

12개월 4건 947,526,923원
549,250,000원 58%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 763 (1)
소재지	대구광역시 수성구 수성동3가 230-2
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 35.9 평 / 건물 16.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 11일전)
감정가	385,681,000원
최저가	(100%) 385,681,000원
보증금	(10%) 38,568,100원
청구금액	10,745,205원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	385,681,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수성동3가 230-2	대	101.8 (30.79평)
수성동3가 230-3	도로	16.775 (5.07평)
건물	수성동3가 230-2	단층주택 세멘벽돌조와즙	47.41 (14.34평)
수성동3가 230-2	단층창고 세멘벽돌조와즙	1.82 (0.55평)
제시외건물	수성동3가 230-2	현관	4 (1.21평)
수성동3가 230-2	보일러실	2.1 (0.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 수성동3가 소재 ""수성시장네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지""입니다. 기호 3) 장방형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""도로""입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 폭 약 3미터(기호 3)의 도로와 연결되어 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 기호 3) 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다. 기호 3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, (하천)은 건설 과{666-2922 2991} 확인입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 세멘벽돌조 기와지붕 단층으로 외벽: 외장타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 미장목, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등 창호: 목재ㆍ샷시 이중창호. 2-나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 타일 및 몰탈 등 마감 2)이용상태 2-가) 주택 2-나) 창고 및 변소 3)설비내역 2-가) 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다. 2-나) 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 2-가) 공부상 면적 47.41㎡ 이나, 개략적 실측면적 약 54.66㎡ 입니다. 2-나) 공부상 용도 및 면적이 ""창고, 1.82㎡"" 이나, 실제 용도는 ""창고 및 변소""이며, 개략 적 실측면적 약 3.6㎡입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 개략적인 실측면적으로 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.4.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 385,681,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,745,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	712,510,005원 425,050,000원	59% 2.5회
6개월	3건	1,084,189,063원 624,666,667원	58% 2.3회
12개월	4건	947,526,923원 549,250,000원	58% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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