법원경매 2025타경31976 | 서구 유촌동 532 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 31976 (1)

소재지 광주광역시 서구 유촌동 532

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 38.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 10일전)

감정가 190,431,250원

최저가 (100%) 190,431,250원

보증금 (10%) 19,043,125원

청구금액 51,980,717원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-11 190,431,250

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유촌동 532 대 126
(38.12평)

제시외건물
유촌동 532 주택 35.11
(10.62평)

유촌동 532 주택일부 21.85
(6.61평)

유촌동 532 다용도실 11.16
(3.38평)

유촌동 532 보일러실등 3.94
(1.19평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 ""유덕동행정복지센터"" 북동측 인근[일련번호 1)], 광산구 송정동 소재 ""지하철도산역"" 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 ""남평향교"" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 공장 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 일련번호 1), 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용 중임.
일련번호 2) 가장형 평지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측에 왕복8차선 포장도로, 서측에 노폭 약 7~8m의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
일련번호 2) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 계획관리지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 53.5㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 33.3㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 담장이용 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.0㎡임.
7)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김동근

2013.12.13

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 -매각 대상 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -지상에 소재하는 건물(주택, 미등기) 매각제외. -지상 소재 수목(감나무 외) 매각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.11.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 190,431,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,980,717원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/주거지역/녹지지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/판넬지붕/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 134,321,600원
81,000,000원 60%
2회

6개월 2건 444,679,300원
305,300,000원 65%
2회

12개월 5건 397,350,520원
244,314,000원 57%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 31976 (1)
소재지	광주광역시 서구 유촌동 532
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 38.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 10일전)
감정가	190,431,250원
최저가	(100%) 190,431,250원
보증금	(10%) 19,043,125원
청구금액	51,980,717원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	190,431,250

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유촌동 532	대	126 (38.12평)
제시외건물	유촌동 532	주택	35.11 (10.62평)
유촌동 532	주택일부	21.85 (6.61평)
유촌동 532	다용도실	11.16 (3.38평)
유촌동 532	보일러실등	3.94 (1.19평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 유촌동 소재 ""유덕동행정복지센터"" 북동측 인근[일련번호 1)], 광산구 송정동 소재 ""지하철도산역"" 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 나주시 남평읍 교원리 소재 ""남평향교"" 남동측 인근[일련번호 3)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 공장 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 2) 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통이며 일련번호 3) 주변은 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 일련번호 1), 2) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용 중임. 일련번호 2) 가장형 평지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 급경사로서 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측에 왕복8차선 포장도로, 서측에 노폭 약 7~8m의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 3) 계획관리지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 약 53.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 33.3㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 담장이용 슬레이트지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.0㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 지목은 ""대""이나 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김동근
2013.12.13

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	-매각 대상 아닌 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -지상에 소재하는 건물(주택, 미등기) 매각제외. -지상 소재 수목(감나무 외) 매각 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.11.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 190,431,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,980,717원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/녹지지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/판넬지붕/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	134,321,600원 81,000,000원	60% 2회
6개월	2건	444,679,300원 305,300,000원	65% 2회
12개월	5건	397,350,520원 244,314,000원	57% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전