법원경매 2024타경73081 | 서구 치평동 1258-5 상무리채2 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 73081 (9)

소재지 광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.3 평 / 건물 6.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 14일전)

감정가 75,000,000원

최저가 (100%) 75,000,000원

보증금 (10%) 7,500,000원

청구금액 437,682,682원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 75,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
치평동 1258-5 2104.1분의 4.222 4.222
㎡ (1.28평)

건물
치평동 1258-5 제7층 제709호 철근콘크리트구조 20.1489
(6.10평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강상훈 709호 3,000,000
[월]월 430,000

2022.09.25.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월9일 소유권
말소

2 2017년3월9일 근저당권
45,600,000원 말소기준

3 2022년12월6일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2024년6월7일 임의경매
말소

5 2024년7월15일 가압류
83,000,000원 말소

6 2025년10월27일 압류
말소

7 2025년11월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.09.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 104,250,000원
84,122,500원 82%
2회

6개월 5건 96,000,000원
77,942,000원 82%
1.8회

12개월 14건 126,214,286원
88,637,714원 73%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32517(6)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호 80,000,000원
80,000,000원
신건 / 0회

2025타경32517(5)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 13층1407호 76,000,000원
76,000,000원
신건 / 0회

2025타경32517(4)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층1301호 74,000,000원
74,000,000원
신건 / 0회

2025타경32517(3)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층1110호 214,000,000원
214,000,000원
신건 / 0회

2025타경32517(2)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호 76,000,000원
76,000,000원
신건 / 0회

2025타경32517(1)
오피스텔
2025-12-11 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층801호 74,000,000원
74,000,000원
신건 / 0회

2025타경33049(1)
오피스텔
2025-12-10 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 [임차권등기] 76,000,000원
76,000,000원
신건 / 0회

2025타경4341(1)
오피스텔
2025-12-02 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 [임차권등기] 54,000,000원
54,000,000원
신건 / 0회

2024타경89208(1)
오피스텔
2025-12-18 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) [임차권등기] 42,500,000원
29,750,000원
유찰 / 1회

2025타경33158(1)
오피스텔
2025-12-02 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 [임차권등기] 63,000,000원
44,100,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 73081 (9)
소재지	광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.3 평 / 건물 6.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 14일전)
감정가	75,000,000원
최저가	(100%) 75,000,000원
보증금	(10%) 7,500,000원
청구금액	437,682,682원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	75,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1258-5	2104.1분의 4.222	4.222 ㎡ (1.28평)
건물	치평동 1258-5	제7층 제709호 철근콘크리트구조	20.1489 (6.10평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임. 일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지. 일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지. 7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강상훈	709호	3,000,000 [월]월 430,000
		2022.09.25.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월9일	소유권		말소
2	2017년3월9일	근저당권	45,600,000원	말소기준
3	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년6월7일	임의경매		말소
5	2024년7월15일	가압류	83,000,000원	말소
6	2025년10월27일	압류		말소
7	2025년11월12일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.09.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	104,250,000원 84,122,500원	82% 2회
6개월	5건	96,000,000원 77,942,000원	82% 1.8회
12개월	14건	126,214,286원 88,637,714원	73% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32517(6) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 18층1920호	80,000,000원 80,000,000원 신건 / 0회
2025타경32517(5) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 13층1407호	76,000,000원 76,000,000원 신건 / 0회
2025타경32517(4) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 12층1301호	74,000,000원 74,000,000원 신건 / 0회
2025타경32517(3) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 10층1110호	214,000,000원 214,000,000원 신건 / 0회
2025타경32517(2) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호	76,000,000원 76,000,000원 신건 / 0회
2025타경32517(1) 오피스텔 2025-12-11	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 7층801호	74,000,000원 74,000,000원 신건 / 0회
2025타경33049(1) 오피스텔 2025-12-10	광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 [임차권등기]	76,000,000원 76,000,000원 신건 / 0회
2025타경4341(1) 오피스텔 2025-12-02	광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 [임차권등기]	54,000,000원 54,000,000원 신건 / 0회
2024타경89208(1) 오피스텔 2025-12-18	광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) [임차권등기]	42,500,000원 29,750,000원 유찰 / 1회
2025타경33158(1) 오피스텔 2025-12-02	광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 [임차권등기]	63,000,000원 44,100,000원 유찰 / 1회

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