법원경매 2024타경73081 | 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 73081 (4)

소재지 광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.1 평 / 건물 16.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 12일전)

감정가 112,000,000원

최저가 (100%) 112,000,000원

보증금 (10%) 11,200,000원

청구금액 437,682,682원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 112,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
월계동 893-1 3591.5분의 20.14 20.14
㎡ (6.09평)

건물
월계동 893-1 제3층 제336호 철근콘크리트구조 54.5164
(16.49평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월8일 소유권
말소

2 2017년3월8일 근저당권
79,200,000원 말소기준

3 2022년12월6일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2024년6월7일 임의경매
말소

5 2024년7월15일 가압류
83,000,000원 말소

6 2025년10월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.08.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 128,000,000원
94,380,640원 58%
5회

6개월 8건 117,875,000원
83,600,240원 59%
5회

12개월 31건 115,803,226원
87,377,562원 71%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경73081(5)
오피스텔
2025-12-12 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제8층 제824호 (월계동,무들에코클래스) 53,000,000원
53,000,000원
신건 / 0회

2024타경73081(3)
오피스텔
2025-12-12 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제4층 제427호 (월계동,무들에코클래스) 106,000,000원
106,000,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 73081 (4)
소재지	광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.1 평 / 건물 16.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 12일전)
감정가	112,000,000원
최저가	(100%) 112,000,000원
보증금	(10%) 11,200,000원
청구금액	437,682,682원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	112,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 893-1	3591.5분의 20.14	20.14 ㎡ (6.09평)
건물	월계동 893-1	제3층 제336호 철근콘크리트구조	54.5164 (16.49평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임. 일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지. 일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지. 7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월8일	소유권		말소
2	2017년3월8일	근저당권	79,200,000원	말소기준
3	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년6월7일	임의경매		말소
5	2024년7월15일	가압류	83,000,000원	말소
6	2025년10월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.08.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	128,000,000원 94,380,640원	58% 5회
6개월	8건	117,875,000원 83,600,240원	59% 5회
12개월	31건	115,803,226원 87,377,562원	71% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경73081(5) 오피스텔 2025-12-12	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제8층 제824호 (월계동,무들에코클래스)	53,000,000원 53,000,000원 신건 / 0회
2024타경73081(3) 오피스텔 2025-12-12	광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-5, 제4층 제427호 (월계동,무들에코클래스)	106,000,000원 106,000,000원 신건 / 0회

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