법원경매 2024타경73081 | 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 73081 (1)

소재지 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.5 평 / 건물 5.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-23 (입찰 10일전)

감정가 49,000,000원

최저가 (70%) 34,300,000원

보증금 (10%) 3,430,000원

청구금액 437,682,682원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-12 49,000,000 유찰

2 2026-01-23 34,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
월계동 884-2 631.1분의 8.1917 8.1917
㎡ (2.48평)

건물
월계동 884-2 제9층 제909호 철근콘크리트구조 19.1513
(5.79평)

1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이강민

2023.06.26

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월18일 소유권
말소

2 2016년10월18일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2022년12월6일 약정/금지사항/환매특약
말소

4 2024년6월7일 임의경매
말소

5 2024년7월15일 가압류
83,000,000원 말소

6 2025년10월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 45건 274,755,556원
225,605,396원 81%
1.5회

6개월 70건 239,492,857원
198,411,337원 82%
1.5회

12개월 139건 250,053,237원
206,356,393원 82%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경86926(1)
아파트
2026-01-23 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 6, 제101동 제10층 제1007호 (월계동,모아아파트) 479,000,000원
479,000,000원
신건 / 0회

2024타경83705(1)
아파트
2026-01-20 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 88-16, 제503동 제8층 제806호 (월계동,첨단5차라인아파트) 269,000,000원
269,000,000원
신건 / 0회

2024타경82665(1)
아파트
2026-01-23 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 92, 제101동 제2층 제203호 (월계동,성원아파트) 348,000,000원
243,600,000원
유찰 / 1회

2024타경73081(2)
아파트
2026-01-23 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제4층 제401호 (월계동,첨단에이엠시티) 48,000,000원
33,600,000원
유찰 / 1회

2025타경33103(1)
아파트
2025-12-10 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호 335,000,000원
335,000,000원
변경 / 0회

2025타경32460(1)
아파트
2026-01-14 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 [임차권등기] 73,000,000원
51,100,000원
유찰 / 1회

2025타경32532(1)
아파트
2026-02-19 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 337,000,000원
188,720,000원
유찰 / 2회

2025타경32406(1)
아파트
2026-02-20 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 [임차권등기] 74,000,000원
41,440,000원
유찰 / 2회

2024타경83675(1)
아파트
2026-02-13 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트) 249,000,000원
36,555,000원
유찰 / 8회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 73081 (1)
소재지	광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.5 평 / 건물 5.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-23 (입찰 10일전)
감정가	49,000,000원
최저가	(70%) 34,300,000원
보증금	(10%) 3,430,000원
청구금액	437,682,682원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-12	49,000,000	유찰
2	2026-01-23	34,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 884-2	631.1분의 8.1917	8.1917 ㎡ (2.48평)
건물	월계동 884-2	제9층 제909호 철근콘크리트구조	19.1513 (5.79평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임. 일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 5)설비내역 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지. 일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지. 일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지. 7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이강민
2023.06.26

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월18일	소유권		말소
2	2016년10월18일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		말소
4	2024년6월7일	임의경매		말소
5	2024년7월15일	가압류	83,000,000원	말소
6	2025년10월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	45건	274,755,556원 225,605,396원	81% 1.5회
6개월	70건	239,492,857원 198,411,337원	82% 1.5회
12개월	139건	250,053,237원 206,356,393원	82% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경86926(1) 아파트 2026-01-23	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 6, 제101동 제10층 제1007호 (월계동,모아아파트)	479,000,000원 479,000,000원 신건 / 0회
2024타경83705(1) 아파트 2026-01-20	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 88-16, 제503동 제8층 제806호 (월계동,첨단5차라인아파트)	269,000,000원 269,000,000원 신건 / 0회
2024타경82665(1) 아파트 2026-01-23	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 92, 제101동 제2층 제203호 (월계동,성원아파트)	348,000,000원 243,600,000원 유찰 / 1회
2024타경73081(2) 아파트 2026-01-23	광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제4층 제401호 (월계동,첨단에이엠시티)	48,000,000원 33,600,000원 유찰 / 1회
2025타경33103(1) 아파트 2025-12-10	광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층305호	335,000,000원 335,000,000원 변경 / 0회
2025타경32460(1) 아파트 2026-01-14	광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 [임차권등기]	73,000,000원 51,100,000원 유찰 / 1회
2025타경32532(1) 아파트 2026-02-19	광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호	337,000,000원 188,720,000원 유찰 / 2회
2025타경32406(1) 아파트 2026-02-20	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 [임차권등기]	74,000,000원 41,440,000원 유찰 / 2회
2024타경83675(1) 아파트 2026-02-13	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 104, 103동 11층1103호 (월계동,건영아파트)	249,000,000원 36,555,000원 유찰 / 8회

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