법원경매 2024타경21961 | 공주시 의당면 두만리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21961 (1)

소재지 충청남도 공주시 의당면 두만리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 188.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 10일전)

감정가 28,402,000원

최저가 (100%) 28,402,000원

보증금 (10%) 2,840,200원

청구금액 48,249,451원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-11 28,402,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두만리 225 답 233
(70.48평)

두만리 233 답 389.5
(117.82평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 의당면 두만리 소재 요룡저수지 북서측 근거리 및 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, 과수목이 식재되어 있으며 일부 농막, 하우스가 소재함.
기호(3) : 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 주택부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지로서 남동측 현황 도로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1,2)에 별지 "사진용지"와 같이 집단적으로 식재된 수목(복숭아나무, 감나무 등 약 300주 내외) 및 제시외건물(조립식판넬조 농막, 하우스)이 소재하나 타인소유(토지공유자 이강주)로 탐문조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유의 수목 및 제시외건물 소재로 인해 제한받는 토지의 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 본건 일부 및 타인지상에 걸쳐 제시외건물(조적조 함석지붕 주택 등)이 소재하는바 제시외건물 소재로 인해 제한받는 토지의 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며 본 평가는 공유토지중 이민주 지분(1/6)에 대한 평가로서 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 가격을 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였으며 제시외건물도 전체를 기준으로 가격을 산정하되 사정은 지분비율에 의하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 기호(3) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 위성지도 및 목측에 의해 개략적으로 실측사정하여 평가하되 해당 제시외건물은 상당기간 방치되어 일부 파손, 무너짐 등이 이루어졌고 수풀 등에 둘러싸여 접근이 어려운 점 등에 비추어 가치가 희박하다고 판단하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 제시외건물 기호(ㄹ)은 건물 대부분이 두만리 251-1번지(소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중)에 소재하는 것으로 파악되나 기호(ㄱ-ㄷ)와 일단의 주택으로 이용된바 부합물 및 종물로 파악하여 조사하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 기호(3) 및 타인지상(두만리 251-2번지 및 251-1번지, 소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중)에 걸쳐 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 제시외건물(조적조 함석지붕 주택 등)이 소재하나 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)과 이용관계상 별동의 건물이며 건물 대부분이 타인지상에 소재하고 있고 지적경계 및 소유관리주체가 불분명하여 평가하지 아니하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 본건 기호(3)은 진입도로로 두만리 251-2번지(소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중) 등의 일부를 이용하고 있는 것으로 파악되는바 경매진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 및 농막 존재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.23.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 84,894,037원
33,764,714원 46%
2.6회

6개월 19건 95,088,868원
50,858,579원 51%
2.6회

12개월 43건 108,907,319원
57,551,930원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경20784(1)
답
2025-12-11 충청남도 공주시 의당면 덕학리 129 [농지취득자격증명] 28,557,900원
13,994,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21961 (1)
소재지	충청남도 공주시 의당면 두만리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 188.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 10일전)
감정가	28,402,000원
최저가	(100%) 28,402,000원
보증금	(10%) 2,840,200원
청구금액	48,249,451원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-11	28,402,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두만리 225	답	233 (70.48평)
두만리 233	답	389.5 (117.82평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 의당면 두만리 소재 요룡저수지 북서측 근거리 및 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, 과수목이 식재되어 있으며 일부 농막, 하우스가 소재함. 기호(3) : 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 주택부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 남동측 현황 도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1,2)에 별지 "사진용지"와 같이 집단적으로 식재된 수목(복숭아나무, 감나무 등 약 300주 내외) 및 제시외건물(조립식판넬조 농막, 하우스)이 소재하나 타인소유(토지공유자 이강주)로 탐문조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유의 수목 및 제시외건물 소재로 인해 제한받는 토지의 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 본건 일부 및 타인지상에 걸쳐 제시외건물(조적조 함석지붕 주택 등)이 소재하는바 제시외건물 소재로 인해 제한받는 토지의 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며 본 평가는 공유토지중 이민주 지분(1/6)에 대한 평가로서 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 가격을 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였으며 제시외건물도 전체를 기준으로 가격을 산정하되 사정은 지분비율에 의하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 기호(3) 지상에 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물은 위성지도 및 목측에 의해 개략적으로 실측사정하여 평가하되 해당 제시외건물은 상당기간 방치되어 일부 파손, 무너짐 등이 이루어졌고 수풀 등에 둘러싸여 접근이 어려운 점 등에 비추어 가치가 희박하다고 판단하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 제시외건물 기호(ㄹ)은 건물 대부분이 두만리 251-1번지(소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중)에 소재하는 것으로 파악되나 기호(ㄱ-ㄷ)와 일단의 주택으로 이용된바 부합물 및 종물로 파악하여 조사하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 기호(3) 및 타인지상(두만리 251-2번지 및 251-1번지, 소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중)에 걸쳐 별지 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 제시외건물(조적조 함석지붕 주택 등)이 소재하나 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)과 이용관계상 별동의 건물이며 건물 대부분이 타인지상에 소재하고 있고 지적경계 및 소유관리주체가 불분명하여 평가하지 아니하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 기호(3)은 진입도로로 두만리 251-2번지(소유자: 창녕성씨계현통덕랑공파종중) 등의 일부를 이용하고 있는 것으로 파악되는바 경매진행시 참고 하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 및 농막 존재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.23.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	84,894,037원 33,764,714원	46% 2.6회
6개월	19건	95,088,868원 50,858,579원	51% 2.6회
12개월	43건	108,907,319원 57,551,930원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경20784(1) 답 2025-12-11	충청남도 공주시 의당면 덕학리 129 [농지취득자격증명]	28,557,900원 13,994,000원 유찰 / 2회

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