법원경매 2024타경119080 | 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 119080 (1)

소재지 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 6.5 평 / 건물 12.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-21 (입찰 29일전)

감정가 46,000,000원

최저가 (70%) 32,200,000원

보증금 (10%) 3,220,000원

청구금액 36,868,026원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-10 46,000,000 유찰

2 2026-01-21 32,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
주진동 182-1 21729 분의 21.5919 21.5919
㎡ (6.53평)

건물
주진동 182-1 105동 4층403호 철근콘크리트조 39.96
(12.09평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "로즈힐아파트 105동 4층 403호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공동주택(아파트)임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이며, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 본 건 북동측 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로에 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임.
2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
4) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임.
5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1 류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임.
7) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임.
8) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23)임.
9) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임.
10)제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임지혜

2023.07.07.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월7일 소유권
말소

2 2015년8월7일 근저당권
42,900,000원 말소기준

3 2017년3월14일 근저당권
60,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 구분 건물의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 6. 내지 10. 토지가 추가(등기사항전부증명서상 2022.05.30.자) 되었으나 이 에 관하여 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에 위 6. 내지 10. 토지를 대지권 가격에 포함하여 평가 함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.08.07.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 179,831,250원
138,309,750원 73%
1.4회

6개월 86건 182,140,698원
142,772,440원 75%
1.3회

12개월 157건 194,878,981원
155,722,647원 76%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12127(1)
아파트
2026-01-06 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 6층603호 185,000,000원
185,000,000원
신건 / 0회

2025타경11946(1)
아파트
2026-01-06 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호 237,000,000원
165,900,000원
유찰 / 1회

2025타경11918(1)
아파트
2026-01-06 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호 237,000,000원
165,900,000원
유찰 / 1회

2024타경9831(1)
아파트
2026-01-13 경상남도 양산시 주진1길 43, 102동 1층106호 (주진동,로즈힐아파트) 45,000,000원
31,500,000원
유찰 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 119080 (1)
소재지	경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.5 평 / 건물 12.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-21 (입찰 29일전)
감정가	46,000,000원
최저가	(70%) 32,200,000원
보증금	(10%) 3,220,000원
청구금액	36,868,026원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-10	46,000,000	유찰
2	2026-01-21	32,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주진동 182-1	21729 분의 21.5919	21.5919 ㎡ (6.53평)
건물	주진동 182-1	105동 4층403호 철근콘크리트조	39.96 (12.09평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "로즈힐아파트 105동 4층 403호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이며, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 본 건 북동측 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임. 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1 류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 7) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 8) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23)임. 9) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 10)제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임지혜
2023.07.07.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월7일	소유권		말소
2	2015년8월7일	근저당권	42,900,000원	말소기준
3	2017년3월14일	근저당권	60,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 구분 건물의 대지권의 목적인 토지의 표시 중 6. 내지 10. 토지가 추가(등기사항전부증명서상 2022.05.30.자) 되었으나 이 에 관하여 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음. 최저매각가격에 위 6. 내지 10. 토지를 대지권 가격에 포함하여 평가 함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.08.07.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	179,831,250원 138,309,750원	73% 1.4회
6개월	86건	182,140,698원 142,772,440원	75% 1.3회
12개월	157건	194,878,981원 155,722,647원	76% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12127(1) 아파트 2026-01-06	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 6층603호	185,000,000원 185,000,000원 신건 / 0회
2025타경11946(1) 아파트 2026-01-06	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호	237,000,000원 165,900,000원 유찰 / 1회
2025타경11918(1) 아파트 2026-01-06	경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호	237,000,000원 165,900,000원 유찰 / 1회
2024타경9831(1) 아파트 2026-01-13	경상남도 양산시 주진1길 43, 102동 1층106호 (주진동,로즈힐아파트)	45,000,000원 31,500,000원 유찰 / 1회

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