법원경매 2024타경118322 | 북구 산하동 산152 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 118322 (1)

소재지 울산광역시 북구 산하동 산152

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 500.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-10 (입찰 9일전)

감정가 27,505,520원

최저가 (100%) 27,505,520원

보증금 (10%) 2,750,552원

청구금액 30,866,046원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-10 27,505,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산하동 산152 임야 1284.6151
(388.60평)

산하동 산152-1 임야 297.9002
(90.11평)

산하동 산152-2 임야 48.3788
(14.63평)

산하동 산152-3 임야 22.1059
(6.69평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "스포츠과학중고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며 동측 인근에 강동번영로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(2): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 무허가건축물 부지 및 자연림 상태임. 일련번호(3): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 진입로 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 지적도상 맹지임 일련번호(2,3): 본건 내부로 비포장임도가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 무허가건축물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설) 이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 감정평가에서 제외함.
7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물부지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 1.목록 1~4에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.목록 2 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 목록 1~4는 자연림상태이며, 토지상에 자생하는 소나무 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였음 3.본건 목록 1~4 토지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음 4.목록 1,3은 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉비율이 미미하여 별도 평가하지 않았고 목록 2,4는 도시계획시설(도로)에 속 하여 이용상의 제한정도를 고려하여 평가하였음 5.목록1은 농림지역과 생산관리지역에 속하나 생산관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하 였음 6.목록 2는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물 부지)이며, 목록 2 지상에 제시외 무허가 건물 약 7동 (성불사 법당 등 종교시설)이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 평가에서 제외하였고, 위 제시외 건물은 이 사건 매각에서 제외 함 7.목록 2는 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 가격임.8.목록 1,2는 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함 9.목록 1,4는 지적도상 맹지임 10.목록 3은 진입로 및 자연림 상태임. 목록 2,3은 내부로 비포장도로가 개설되어 있음. 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요 함 11.목록 4는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.12.09.압류(목록 1~4) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 74,375,000원
41,300,000원 56%
2회

6개월 1건 74,375,000원
41,300,000원 56%
2회

12개월 3건 144,536,333원
54,866,667원 40%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 118322 (1)
소재지	울산광역시 북구 산하동 산152
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 500.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-10 (입찰 9일전)
감정가	27,505,520원
최저가	(100%) 27,505,520원
보증금	(10%) 2,750,552원
청구금액	30,866,046원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-10	27,505,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 산152	임야	1284.6151 (388.60평)
산하동 산152-1	임야	297.9002 (90.11평)
산하동 산152-2	임야	48.3788 (14.63평)
산하동 산152-3	임야	22.1059 (6.69평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "스포츠과학중고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며 동측 인근에 강동번영로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(2): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 무허가건축물 부지 및 자연림 상태임. 일련번호(3): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 진입로 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 지적도상 맹지임 일련번호(2,3): 본건 내부로 비포장임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 무허가건축물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설) 이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 감정평가에서 제외함. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물부지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	1.목록 1~4에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.목록 2 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 목록 1~4는 자연림상태이며, 토지상에 자생하는 소나무 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였음 3.본건 목록 1~4 토지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음 4.목록 1,3은 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉비율이 미미하여 별도 평가하지 않았고 목록 2,4는 도시계획시설(도로)에 속 하여 이용상의 제한정도를 고려하여 평가하였음 5.목록1은 농림지역과 생산관리지역에 속하나 생산관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하 였음 6.목록 2는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물 부지)이며, 목록 2 지상에 제시외 무허가 건물 약 7동 (성불사 법당 등 종교시설)이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 평가에서 제외하였고, 위 제시외 건물은 이 사건 매각에서 제외 함 7.목록 2는 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 가격임.8.목록 1,2는 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함 9.목록 1,4는 지적도상 맹지임 10.목록 3은 진입로 및 자연림 상태임. 목록 2,3은 내부로 비포장도로가 개설되어 있음. 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요 함 11.목록 4는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.12.09.압류(목록 1~4) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	74,375,000원 41,300,000원	56% 2회
6개월	1건	74,375,000원 41,300,000원	56% 2회
12개월	3건	144,536,333원 54,866,667원	40% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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