법원경매 2024타경82178 | 용인시 기흥구 공세동 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 82178 (3)

소재지 경기도 용인시 기흥구 공세동

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 6.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-05 (입찰 3일전)

감정가 9,054,500원

최저가 (70%) 6,338,150원

보증금 (10%) 633,815원

청구금액 1,075,482,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-10 9,054,500 유찰

2026-01-14 6,338,150 변경

2 2026-06-05 6,338,150

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
공세동 291-4 도로 22.75
(6.88평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서, 각 필지 모두 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 도로로서, 인접 세로(가)와 연결되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 277-61번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 290-15번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 291-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 277-59번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 18개호로서(사용승인일: 2022.01.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라샛시 창호 등임.
4)이용상태 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.21] 임차인 김OO 권리신고및배당요구 변경신청 제출
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.21] 임차인 김OO 권리신고및배당요구 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 528,363,333원
302,335,000원 43%
3.3회

6개월 12건 671,555,144원
411,671,941원 63%
2.6회

12개월 18건 618,814,541원
402,034,627원 63%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 82178 (3)
소재지	경기도 용인시 기흥구 공세동
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 6.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-05 (입찰 3일전)
감정가	9,054,500원
최저가	(70%) 6,338,150원
보증금	(10%) 633,815원
청구금액	1,075,482,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-10	9,054,500	유찰
	2026-01-14	6,338,150	변경
2	2026-06-05	6,338,150

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공세동 291-4	도로	22.75 (6.88평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서, 각 필지 모두 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 도로로서, 인접 세로(가)와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 277-61번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 290-15번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 291-4번지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 277-59번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 내 18개호로서(사용승인일: 2022.01.14.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 칼라샛시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측의 세로(가), 북측의 세로(불)에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.21] 임차인 김OO 권리신고및배당요구 변경신청 제출 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.21] 임차인 김OO 권리신고및배당요구 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	528,363,333원 302,335,000원	43% 3.3회
6개월	12건	671,555,144원 411,671,941원	63% 2.6회
12개월	18건	618,814,541원 402,034,627원	63% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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