법원경매 2025타경31025 | 서구 평리동 1090-10 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31025 (1)

소재지 대구광역시 서구 평리동 1090-10

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 39.3 평 / 건물 43.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 19일전)

감정가 233,662,200원

최저가 (49%) 114,494,000원

보증금 (10%) 11,449,400원

청구금액 226,285,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 233,662,200 유찰

2 2026-01-06 163,563,000 유찰

3 2026-02-03 114,494,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
평리동 1090-10 대 129.9
(39.29평)

건물
평리동 1090-10 1층 단독주택 세멘벽돌조 67.86
(20.53평)

평리동 1090-10 2층 단독주택 세멘벽돌조 54.54
(16.50평)

제시외건물
평리동 1090-10 창고 21.3
(6.44평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 ·기호(1): 본건 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 '대구서부경찰서' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 신평리네거리에서 서구청으로 이어지는 간선도로(국채보상로) 북측 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택 및 주택지 내 소규모 아파트 등으로 형성되어 있고 본건 동측 인근 일대에 평리공원, 대구광역시립서부도서관, 서구청이 소재하고 있음.
·기호(3): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 전, 답 등의 농경지, 임 야, 소규모 창고, 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 ·기호(1): - 본건 토지는 골목도로 안쪽에 위치하고 있어 소형차량 접근은 가능하나 진출입이 용이하 지 않으며, 골목도로와 이어지 남측 주변 도로변으로 일반차량 접근 용이하며, 도보로 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
·기호(3): - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 대중교통 구간버스 정류 장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형(직사각형)의 토지로서, 현재 '주 거용건물 부지'로 이용되고 있음.
·기호(3): 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 남측으로 약 3m 인도블럭도로와 접하고 있으며, 인도블럭도로는 남측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(3): 서측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1983. 05. 03."" 외벽: 적벽돌 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 무늬목 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 [기호(4)] 경량철골구조 슁글잇기지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2022. 07. 26."" 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 ·기호(2): 1층 및 2층 공히 단독주택으로 이용되고 있음.
·기호(4): 단독주택으로 이용되고 있음.
3)설비내역 ·기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
·기호(4): 위생 및 급·배수설비, 기본 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 기호(2) 건물에 제시외건 물 (ㄱ)이, 기호(4) 건물에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고: 담장 및 벽체이용 철재 슬레이트지붕 단층, 약 21.3㎡ (ㄴ) 창고: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.8㎡ (ㄷ) 창고: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.2㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년11월16일 소유권
말소

2 2022년3월30일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2022년10월13일 근저당권
48,000,000원 말소

4 2024년3월26일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2025년3월6일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년11월16일 소유권
말소

2 2022년3월30일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2022년10월13일 근저당권
48,000,000원 말소

4 2024년3월26일 근저당권
36,000,000원 말소

5 2025년3월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 253,022,202원
116,156,833원 48%
2.5회

6개월 9건 305,336,846원
150,989,000원 48%
2.4회

12개월 10건 285,420,973원
143,423,433원 51%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31429(1)
주택
2026-01-15 대구광역시 서구 평리동 611-34 200,856,250원
140,599,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31025 (1)
소재지	대구광역시 서구 평리동 1090-10
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 39.3 평 / 건물 43.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 19일전)
감정가	233,662,200원
최저가	(49%) 114,494,000원
보증금	(10%) 11,449,400원
청구금액	226,285,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	233,662,200	유찰
2	2026-01-06	163,563,000	유찰
3	2026-02-03	114,494,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평리동 1090-10	대	129.9 (39.29평)
건물	평리동 1090-10	1층 단독주택 세멘벽돌조	67.86 (20.53평)
평리동 1090-10	2층 단독주택 세멘벽돌조	54.54 (16.50평)
제시외건물	평리동 1090-10	창고	21.3 (6.44평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 ·기호(1): 본건 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 '대구서부경찰서' 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 신평리네거리에서 서구청으로 이어지는 간선도로(국채보상로) 북측 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택 및 주택지 내 소규모 아파트 등으로 형성되어 있고 본건 동측 인근 일대에 평리공원, 대구광역시립서부도서관, 서구청이 소재하고 있음. ·기호(3): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 전, 답 등의 농경지, 임 야, 소규모 창고, 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 ·기호(1): - 본건 토지는 골목도로 안쪽에 위치하고 있어 소형차량 접근은 가능하나 진출입이 용이하 지 않으며, 골목도로와 이어지 남측 주변 도로변으로 일반차량 접근 용이하며, 도보로 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. ·기호(3): - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 대중교통 구간버스 정류 장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형(직사각형)의 토지로서, 현재 '주 거용건물 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 북측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 ·기호(1): 남측으로 약 3m 인도블럭도로와 접하고 있으며, 인도블럭도로는 남측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 연결되어 있음. ·기호(3): 서측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)건물의 구조 [기호(2)] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1983. 05. 03."" 외벽: 적벽돌 및 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 무늬목 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 [기호(4)] 경량철골구조 슁글잇기지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2022. 07. 26."" 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 바닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 ·기호(2): 1층 및 2층 공히 단독주택으로 이용되고 있음. ·기호(4): 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 ·기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. ·기호(4): 위생 및 급·배수설비, 기본 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 기호(2) 건물에 제시외건 물 (ㄱ)이, 기호(4) 건물에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 담장 및 벽체이용 철재 슬레이트지붕 단층, 약 21.3㎡ (ㄴ) 창고: 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.8㎡ (ㄷ) 창고: 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층, 약 7.2㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년11월16일	소유권		말소
2	2022년3월30일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2022년10월13일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2024년3월26일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2025년3월6일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년11월16일	소유권		말소
2	2022년3월30일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2022년10월13일	근저당권	48,000,000원	말소
4	2024년3월26일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2025년3월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 3. 20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	253,022,202원 116,156,833원	48% 2.5회
6개월	9건	305,336,846원 150,989,000원	48% 2.4회
12개월	10건	285,420,973원 143,423,433원	51% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31429(1) 주택 2026-01-15	대구광역시 서구 평리동 611-34	200,856,250원 140,599,000원 유찰 / 1회

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