법원경매 2025타경34 | 달서구 상인동 1537-17 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 34 (1)

소재지 대구광역시 달서구 상인동 1537-17

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 53.9 평 / 건물 101.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 ()

감정가 570,749,360원

최저가 (100%) 570,749,360원

보증금 (10%) 57,074,936원

청구금액 283,612,967원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-09 570,749,360 변경

2026-04-07 570,749,360 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상인동 1537-17 대 178.1
(53.88평)

건물
상인동 1537-17 1층 근린생활시설 철근콘크리트 88.44
(26.75평)

상인동 1537-17 2층 주택(2가구) 철근콘크리트 103.02
(31.16평)

상인동 1537-17 3층 주택(1가구) 철근콘크리트 103.02
(31.16평)

제시외건물
상인동 1537-17 사무실, 창고 39.4
(11.92평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주상용건물 부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터의 4차선 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(중 (집)1-88)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1995.08.11)
- 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 본건의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설"으로서, 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 근린생활시설 2 층 : 단독주택(2가구) 3 층 : 단독주택(1가구)
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비[도시가스, (2층, 3층)] 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
② 본건 건물에 부합된 옥탑, 입구현관(1층)은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다.
③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 층의 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

곽양숙 202호 60,000,000

2017.5.17.
2017.5.17.(5,000만원)/2024.12.16.(6,000만원) 2025.2.11. 2017.05.17.~

김근오 201호

2024.02.29

김문자 2층201호 60,000,000

2025.02.13
2024.3.5. 2025.2.18. 2024.02.26~2026.02.26

김순화 3층전체 75,000,000

2012.03.05
2018.03.12 2025.2.4. 2017.03.12.~

오순우

2012.03.05

이명기 1층전부 30,000,000
[월]1,000,000

2013.8.23
2025.1.17. 2025.3.6. 2010.9.20.-

이재현

2017.05.17

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년1월15일 소유권
말소

2 1994년10월14일 환매특약
인수

3 2019년10월25일 근저당권
312,000,000원 말소기준

4 2023년10월18일 가압류
18,797,399원 말소

5 2025년1월8일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년1월15일 소유권
말소

2 2019년10월25일 근저당권
312,000,000원 말소기준

3 2023년10월18일 가압류
18,797,399원 말소

4 2024년9월25일 전세권
75,000,000원 말소

5 2025년1월8일 임의경매
말소

6 2025년10월30일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.08] 채권자 농OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대향력 여지있는 임대차관계 미상의 전입자 있음. 대항력 여지있는 임차인 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.08] 채권자 농OOO OOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,978,146,820원
1,365,641,000원 66%
1.7회

6개월 18건 2,141,411,800원
1,419,577,549원 64%
2회

12개월 26건 2,015,649,436원
1,372,134,553원 65%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32174(1)
근린주택
2026-05-14 대구광역시 달서구 상인동 356-6 500,043,400원
350,030,000원
유찰 / 1회

2025타경31943(1)
근린주택
2026-05-14 대구광역시 달서구 상인동 1576-17 723,842,000원
354,682,000원
유찰 / 2회

2025타경447(1)
근린주택
2026-04-09 대구광역시 달서구 상인동 1403-5 1,291,086,250원
903,760,000원
변경 / 1회

2024타경32683(1)
근린주택
2026-05-14 대구광역시 달서구 상인동 1435-6 1,186,419,690원
830,493,000원
재진행 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 34 (1)
소재지	대구광역시 달서구 상인동 1537-17
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 53.9 평 / 건물 101.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 ()
감정가	570,749,360원
최저가	(100%) 570,749,360원
보증금	(10%) 57,074,936원
청구금액	283,612,967원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-09	570,749,360	변경
	2026-04-07	570,749,360	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상인동 1537-17	대	178.1 (53.88평)
건물	상인동 1537-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트	88.44 (26.75평)
상인동 1537-17	2층 주택(2가구) 철근콘크리트	103.02 (31.16평)
상인동 1537-17	3층 주택(1가구) 철근콘크리트	103.02 (31.16평)
제시외건물	상인동 1537-17	사무실, 창고	39.4 (11.92평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주상용건물 부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터의 4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(중 (집)1-88)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1995.08.11) - 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 본건의 공부상 용도는 "주택 및 근린생활시설"으로서, 층별용도는 아래와 같음. 1 층 : 근린생활시설 2 층 : 단독주택(2가구) 3 층 : 단독주택(1가구) 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비[도시가스, (2층, 3층)] 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본건 건물에 부합된 옥탑, 입구현관(1층)은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다. ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 층의 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
곽양숙	202호	60,000,000
2017.5.17. 2017.5.17.(5,000만원)/2024.12.16.(6,000만원)	2025.2.11.	2017.05.17.~
김근오	201호
2024.02.29
김문자	2층201호	60,000,000
2025.02.13 2024.3.5.	2025.2.18.	2024.02.26~2026.02.26
김순화	3층전체	75,000,000
2012.03.05 2018.03.12	2025.2.4.	2017.03.12.~
오순우
2012.03.05
이명기	1층전부	30,000,000 [월]1,000,000
2013.8.23 2025.1.17.	2025.3.6.	2010.9.20.-
이재현
2017.05.17

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년1월15일	소유권		말소
2	1994년10월14일	환매특약		인수
3	2019년10월25일	근저당권	312,000,000원	말소기준
4	2023년10월18일	가압류	18,797,399원	말소
5	2025년1월8일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년1월15일	소유권		말소
2	2019년10월25일	근저당권	312,000,000원	말소기준
3	2023년10월18일	가압류	18,797,399원	말소
4	2024년9월25일	전세권	75,000,000원	말소
5	2025년1월8일	임의경매		말소
6	2025년10월30일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.08] 채권자 농OOO OOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대향력 여지있는 임대차관계 미상의 전입자 있음. 대항력 여지있는 임차인 있음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.08] 채권자 농OOO OOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,978,146,820원 1,365,641,000원	66% 1.7회
6개월	18건	2,141,411,800원 1,419,577,549원	64% 2회
12개월	26건	2,015,649,436원 1,372,134,553원	65% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32174(1) 근린주택 2026-05-14	대구광역시 달서구 상인동 356-6	500,043,400원 350,030,000원 유찰 / 1회
2025타경31943(1) 근린주택 2026-05-14	대구광역시 달서구 상인동 1576-17	723,842,000원 354,682,000원 유찰 / 2회
2025타경447(1) 근린주택 2026-04-09	대구광역시 달서구 상인동 1403-5	1,291,086,250원 903,760,000원 변경 / 1회
2024타경32683(1) 근린주택 2026-05-14	대구광역시 달서구 상인동 1435-6	1,186,419,690원 830,493,000원 재진행 / 1회

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