법원경매 2020타경5794 | 울주군 삼남면 상천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2020 타경 5794 (2)

소재지 울산광역시 울주군 삼남면 상천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 451.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 13일전)

감정가 216,195,000원

최저가 (100%) 216,195,000원

보증금 (10%) 21,619,500원

청구금액 947,144,579원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 216,195,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상천리 111-12 전 1491
(451.03평)

1) 위치/생산녹지지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근(기호1-3), 남동측 인근 (기호4,6,9), 남서측 인근(기호5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(전)로 이용 중임.
기호(4,5) : 공히 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 및 축사부지(목장용지)로 이용 중임.
기호(9) : 정방형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(4,5,9) : 북측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
기호(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호(4-6,9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
7)공부와의 차이 본 건 기호(6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전" 및 "목장용지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
1)건물의 구조 기호(7,8) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단부 조적위 몰탈마감, 상단부 칼라강판 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 기호(10) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 목재, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호(7,8) : 동식물관련시설(축사)임.
기호(10) : 단독주택임.
3)설비내역 기호(7,8) : 기본적인 전기설비, CCTV설비 등 되어 있음. 기호(10) : 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤)
2) 감정물건에 미치는 영향 본 건 기호(6,9) 지상에 소재하는 제시외건물은 현장조사시점 현재 이해관계인이 소유권을 주장하고 있으므로 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월20일 소유권
말소

2 2015년5월11일 근저당권
603,200,000원 말소기준

3 2020년4월27일 임의경매
말소

4 2020년7월8일 가압류
7,633,143원 말소

5 2020년12월24일 가압류
6,700,000원 말소

6 2021년12월22일 (1)근저당권설정
10,000,000원 말소

7 2021년12월22일 (2)근저당권설정
10,000,000원 말소

8 2021년12월22일 (3)근저당권설정
15,000,000원 말소

9 2022년10월4일 근저당권
150,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.02.20] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
[2022.07.13] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
[2022.06.10] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
[2021.08.18] 채무자겸소유자 최OO 경매기일연기신청서 제출
[2020.05.22] 감정인 문OOO 제출기일연기신청서 제출
농지취득자격증명 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 5. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2023.02.20] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
   [2022.07.13] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
   [2022.06.10] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출
   [2021.08.18] 채무자겸소유자 최OO 경매기일연기신청서 제출
   [2020.05.22] 감정인 문OOO 제출기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 324,183,133원
104,135,328원 34%
3.6회

6개월 27건 305,345,015원
95,562,441원 35%
3.5회

12개월 71건 335,079,278원
118,516,662원 40%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	울산지방법원 / 2020 타경 5794 (2)
소재지	울산광역시 울주군 삼남면 상천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 451.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 13일전)
감정가	216,195,000원
최저가	(100%) 216,195,000원
보증금	(10%) 21,619,500원
청구금액	947,144,579원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	216,195,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 111-12	전	1491 (451.03평)
1) 위치/생산녹지지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신안마을" 동측 인근(기호1-3), 남동측 인근 (기호4,6,9), 남서측 인근(기호5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 및 농기계 등 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(전)로 이용 중임. 기호(4,5) : 공히 세장형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 농경지(답)로 이용 중임. 기호(6) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 및 축사부지(목장용지)로 이용 중임. 기호(9) : 정방형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 기호(4,5,9) : 북측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 기호(6) : 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 이내의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호(4-6,9) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 본 건 기호(6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전" 및 "목장용지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(7,8) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 하단부 조적위 몰탈마감, 상단부 칼라강판 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 기호(10) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 목재, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(7,8) : 동식물관련시설(축사)임. 기호(10) : 단독주택임. 3)설비내역 기호(7,8) : 기본적인 전기설비, CCTV설비 등 되어 있음. 기호(10) : 위생 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠-㉤) 2) 감정물건에 미치는 영향 본 건 기호(6,9) 지상에 소재하는 제시외건물은 현장조사시점 현재 이해관계인이 소유권을 주장하고 있으므로 경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인 하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월20일	소유권		말소
2	2015년5월11일	근저당권	603,200,000원	말소기준
3	2020년4월27일	임의경매		말소
4	2020년7월8일	가압류	7,633,143원	말소
5	2020년12월24일	가압류	6,700,000원	말소
6	2021년12월22일	(1)근저당권설정	10,000,000원	말소
7	2021년12월22일	(2)근저당권설정	10,000,000원	말소
8	2021년12월22일	(3)근저당권설정	15,000,000원	말소
9	2022년10월4일	근저당권	150,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.02.20] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2022.07.13] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2022.06.10] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2021.08.18] 채무자겸소유자 최OO 경매기일연기신청서 제출 [2020.05.22] 감정인 문OOO 제출기일연기신청서 제출 농지취득자격증명 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 5. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.02.20] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2022.07.13] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2022.06.10] 채무자겸소유자 최OO 기일연기신청서 제출 [2021.08.18] 채무자겸소유자 최OO 경매기일연기신청서 제출 [2020.05.22] 감정인 문OOO 제출기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	324,183,133원 104,135,328원	34% 3.6회
6개월	27건	305,345,015원 95,562,441원	35% 3.5회
12개월	71건	335,079,278원 118,516,662원	40% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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