법원경매 2025타경900 | 보령시 명천동 389 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 900 (1)

소재지 충청남도 보령시 명천동 389

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5.5 평 / 건물 9.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 13일전)

감정가 80,000,000원

최저가 (100%) 80,000,000원

보증금 (10%) 8,000,000원

청구금액 23,847,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 80,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
명천동 389 65854분의 18.25 18.25
㎡ (5.52평)

건물
명천동 389 302동 14층1401호 철근콘크리트조 29.9
(9.04평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""주공아파트단지"" 내에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지 및 노변으로 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며 제반입지조건은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 ""주공아파트"" 제302동 제14층 제1401호 건물로서 (사용승인 1996년 11월 18일)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 ""대(아파트용 건부지)""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선 및 북서측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-31)(대로3-4)
(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)<소하천정비법>,하수처리구역(보령)<하수도법>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 소유자가 ""안상돈, 길종현""이나 평가대상은 ""길종현"" 소유 지분만의 평가이며, 임대내역은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

ANCHENGGUO

2022.06.27

DUONG VANANH

2024.02.24

YANGHAIYAN

2022.07.05

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.1.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,847,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 299,000,000원
302,500,000원 101%
0회

12개월 7건 172,000,000원
152,574,127원 85%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경22149(1)
아파트
2025-12-02 충청남도 보령시 주공로 65, 306동 4층401호 (명천동,명천주공아파트) 111,000,000원
111,000,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 900 (1)
소재지	충청남도 보령시 명천동 389
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5.5 평 / 건물 9.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 13일전)
감정가	80,000,000원
최저가	(100%) 80,000,000원
보증금	(10%) 8,000,000원
청구금액	23,847,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	80,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명천동 389	65854분의 18.25	18.25 ㎡ (5.52평)
건물	명천동 389	302동 14층1401호 철근콘크리트조	29.9 (9.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""주공아파트단지"" 내에 위치하며, 주위는 대단위 아파 트단지 및 노변으로 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며 제반입지조건은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 ""주공아파트"" 제302동 제14층 제1401호 건물로서 (사용승인 1996년 11월 18일) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 ""대(아파트용 건부지)""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복4차선 및 북서측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-31)(대로3-4) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)<소하천정비법>,하수처리구역(보령)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 소유자가 ""안상돈, 길종현""이나 평가대상은 ""길종현"" 소유 지분만의 평가이며, 임대내역은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.4.1.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,847,723원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	299,000,000원 302,500,000원	101% 0회
12개월	7건	172,000,000원 152,574,127원	85% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경22149(1) 아파트 2025-12-02	충청남도 보령시 주공로 65, 306동 4층401호 (명천동,명천주공아파트)	111,000,000원 111,000,000원 신건 / 0회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
ANCHENGGUO
ANCHENGGUO	2022.06.27
DUONG VANANH
DUONG VANANH	2024.02.24
YANGHAIYAN
YANGHAIYAN	2022.07.05