법원경매 2025타경10536 | 경주시 천북면 덕산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10536 (3)

소재지 경상북도 경주시 천북면 덕산리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 14.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-28 (입찰 16일전)

감정가 7,095,720원

최저가 (100%) 7,095,720원

보증금 (10%) 709,572원

청구금액 9,239,928원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 7,095,720 매각

낙찰가 7,100,000원 (100%)

2026-01-21 미납

2 2026-04-28 7,095,720

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕산리 669-1 대 49.2857
(14.91평)

1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리(일련번호(1)), "덕산마을" 남동측 인근(일련번호(2)), "덕산마을" 내(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 (1)(2): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 소형 차량 정도 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2): 자체 지반 평탄한(북측 도로보다는 약간 낮음) 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. (3): 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1): 남측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (2): 북측으로 폭 약 2.2미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (3): 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역 (2): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역 (3): 자연녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이 (2): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최홍제 목록3번일부 미상
[월]미상

2018.05.17(주민등록전입일)
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.30.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 108,637,650원
75,849,750원 66%
1.5회

6개월 8건 176,754,110원
91,677,488원 54%
2.3회

12개월 17건 131,145,398원
65,318,641원 50%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10536 (3)
소재지	경상북도 경주시 천북면 덕산리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 14.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-28 (입찰 16일전)
감정가	7,095,720원
최저가	(100%) 7,095,720원
보증금	(10%) 709,572원
청구금액	9,239,928원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	7,095,720	매각
낙찰가 7,100,000원 (100%)
	2026-01-21	미납
2	2026-04-28	7,095,720

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 669-1	대	49.2857 (14.91평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리(일련번호(1)), "덕산마을" 남동측 인근(일련번호(2)), "덕산마을" 내(일련번호(3))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1)(2): 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 소형 차량 정도 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1): 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. (2): 자체 지반 평탄한(북측 도로보다는 약간 낮음) 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. (3): 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1): 남측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (2): 북측으로 폭 약 2.2미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (3): 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 농업진흥구역 (2): 생산녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역 (3): 자연녹지지역(2014-03-24), 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 (3): 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 (2): 본건 토지의 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최홍제	목록3번일부	미상 [월]미상
2018.05.17(주민등록전입일) 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.30.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	108,637,650원 75,849,750원	66% 1.5회
6개월	8건	176,754,110원 91,677,488원	54% 2.3회
12개월	17건	131,145,398원 65,318,641원	50% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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