법원경매 2024타경78130 | 화순군 능주면 만인리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 78130 (1)

소재지 전라남도 화순군 능주면 만인리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 623.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 8일전)

감정가 206,100,000원

최저가 (100%) 206,100,000원

보증금 (10%) 20,610,000원

청구금액 40,736,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 206,100,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만인리 94 답 1151
(348.18평)

만인리 95 전 910
(275.28평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 능주면 만인리 소재"만세동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 전 및 일부 석축입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1) 지목은 "답" 이나 현황 기호(1)은 "전"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(1) 지상에 감나무 등이 식재되어 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년2월8일 소유권
말소

2 2023년6월8일 근저당권
48,000,000원 말소기준

3 2024년3월27일 가압류
60,180,600원 말소

4 2024년8월6일 임의경매
말소

5 2025년8월27일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -목록1.지목은 '답'이나 현황은 '전'임., 지상에 식재된 수목 포함. 지상에 매각 제외 컨테이너 박스 1동 소재. -목록2.일부 경계 지상에 석축소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,736,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5641,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 42,248,667원
19,791,500원 52%
3.2회

6개월 14건 163,017,410원
40,972,928원 46%
3.8회

12개월 33건 102,941,471원
33,613,000원 49%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경32244(2)
답
2025-12-10 전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3 [농지취득자격증명] 139,332,760원
139,332,760원
신건 / 0회

2025타경32244(1)
답
2025-12-10 전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명] 47,065,060원
47,065,060원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 78130 (1)
소재지	전라남도 화순군 능주면 만인리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 623.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 8일전)
감정가	206,100,000원
최저가	(100%) 206,100,000원
보증금	(10%) 20,610,000원
청구금액	40,736,438원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	206,100,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만인리 94	답	1151 (348.18평)
만인리 95	전	910 (275.28평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 능주면 만인리 소재"만세동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다. 기호(2)는 부정형 평지로 전 및 일부 석축입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1) 지목은 "답" 이나 현황 기호(1)은 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호(1) 지상에 감나무 등이 식재되어 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년2월8일	소유권		말소
2	2023년6월8일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2024년3월27일	가압류	60,180,600원	말소
4	2024년8월6일	임의경매		말소
5	2025년8월27일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-목록1.지목은 '답'이나 현황은 '전'임., 지상에 식재된 수목 포함. 지상에 매각 제외 컨테이너 박스 1동 소재. -목록2.일부 경계 지상에 석축소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,736,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5641,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	42,248,667원 19,791,500원	52% 3.2회
6개월	14건	163,017,410원 40,972,928원	46% 3.8회
12개월	33건	102,941,471원 33,613,000원	49% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경32244(2) 답 2025-12-10	전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3 [농지취득자격증명]	139,332,760원 139,332,760원 신건 / 0회
2025타경32244(1) 답 2025-12-10	전라남도 화순군 능주면 남정리 1152-7 [농지취득자격증명]	47,065,060원 47,065,060원 신건 / 0회

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