법원경매 2024타경74565 | 나주시 봉황면 용전리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 74565 (1)

소재지 전라남도 나주시 봉황면 용전리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 9일전)

감정가 17,516,300원

최저가 (100%) 17,516,300원

보증금 (10%) 1,751,630원

청구금액 40,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 17,516,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용전리 271-15 답 330
(99.83평)

1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재「관전마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 토지임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 묘지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 분묘 약 4기 및 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묘지 및 전 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이강재」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건은 인접필지(271-4번지)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약4기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 측백나무, 사철나무, 배롱나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -공부상 지목은 "답"이나 현황상 "묘지 및 전 등"으로 이용중임. -지상에 식재된 수목포함. -인접필지와 경계구분없이 이용중으로 지적경계복원 측량 요함. -지상에 연고미상의 분묘 4기 소재. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 359,507,759원
192,815,461원 57%
3.6회

6개월 22건 222,693,085원
116,427,844원 49%
4회

12개월 49건 157,364,359원
81,404,232원 53%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경80270(1)
답
2025-12-12 전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 [농지취득자격증명] 128,402,000원
128,402,000원
신건 / 0회

2025타경31268(1)
답
2025-12-03 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19 [농지취득자격증명] 24,449,000원
10,952,000원
유찰 / 3회

2024타경3174(1)
답
2025-12-17 전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,211,590,000원
848,113,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 74565 (1)
소재지	전라남도 나주시 봉황면 용전리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 9일전)
감정가	17,516,300원
최저가	(100%) 17,516,300원
보증금	(10%) 1,751,630원
청구금액	40,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	17,516,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 271-15	답	330 (99.83평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재「관전마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 토지임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 묘지 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 분묘 약 4기 및 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묘지 및 전 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이강재」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건은 인접필지(271-4번지)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약4기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 측백나무, 사철나무, 배롱나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-공부상 지목은 "답"이나 현황상 "묘지 및 전 등"으로 이용중임. -지상에 식재된 수목포함. -인접필지와 경계구분없이 이용중으로 지적경계복원 측량 요함. -지상에 연고미상의 분묘 4기 소재. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.26. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	359,507,759원 192,815,461원	57% 3.6회
6개월	22건	222,693,085원 116,427,844원	49% 4회
12개월	49건	157,364,359원 81,404,232원	53% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경80270(1) 답 2025-12-12	전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 [농지취득자격증명]	128,402,000원 128,402,000원 신건 / 0회
2025타경31268(1) 답 2025-12-03	전라남도 나주시 봉황면 만봉리 507-19 [농지취득자격증명]	24,449,000원 10,952,000원 유찰 / 3회
2024타경3174(1) 답 2025-12-17	전라남도 나주시 봉황면 옥산리 223-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,211,590,000원 848,113,000원 유찰 / 4회

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