법원경매 2025타경55369 | 용인시 기흥구 보라동 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 55369 (1)

소재지 경기도 용인시 기흥구 보라동

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 188.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-20 (입찰 2일전)

감정가 909,422,000원

최저가 (49%) 445,616,000원

보증금 (10%) 44,561,600원

청구금액 480,172,884원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 909,422,000 유찰

2 2026-01-13 636,595,000 유찰

3 2026-02-20 445,616,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
보라동 298-34 도로 86
(26.02평)

보라동 298-13 임야 538
(162.75평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 '보라동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호 2 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가지 및 도로예정지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 도로임.
일련번호 2 : 남측으로 포장도로(일련번호 1)와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (보라동 298-34)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
일련번호 2 (보라동 298-13)
도시지역, 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록2는 탐문조사 결과 건축허가를 득한 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며 건축허가와 관련한 사항은 관할관청에 확인 요망 3. 본건 지상의 보강토 및 옹벽등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104245(1)
임야
2026-03-23 경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13 4,226,335,000원
1,449,632,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 55369 (1)
소재지	경기도 용인시 기흥구 보라동
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 188.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-20 (입찰 2일전)
감정가	909,422,000원
최저가	(49%) 445,616,000원
보증금	(10%) 44,561,600원
청구금액	480,172,884원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	909,422,000	유찰
2	2026-01-13	636,595,000	유찰
3	2026-02-20	445,616,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보라동 298-34	도로	86 (26.02평)
보라동 298-13	임야	538 (162.75평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 '보라동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호 2 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가지 및 도로예정지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 도로임. 일련번호 2 : 남측으로 포장도로(일련번호 1)와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (보라동 298-34) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 일련번호 2 (보라동 298-13) 도시지역, 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록2는 탐문조사 결과 건축허가를 득한 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며 건축허가와 관련한 사항은 관할관청에 확인 요망 3. 본건 지상의 보강토 및 옹벽등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.29.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104245(1) 임야 2026-03-23	경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13	4,226,335,000원 1,449,632,000원 유찰 / 3회

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