법원경매 2024타경1298 | 부천시 소사구 소사본동 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 1298 (1)

소재지 경기도 부천시 소사구 소사본동

종류/대상 상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 23.9 평 / 건물 16.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 9일전)

감정가 372,924,190원

최저가 (100%) 372,924,190원

보증금 (10%) 37,292,419원

청구금액 309,434,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 372,924,190

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소사본동 195-40 대 79.05
(23.91평)

건물
소사본동 195-40 단층 근린생활시설 시멘트블럭조 45.29
(13.70평)

제시외건물
소사본동 195-40 1호 화장실 1.3
(0.39평)

소사본동 195-40 1호 작업장 6.5
(1.97평)

소사본동 195-40 1호 보일러실 2.25
(0.68평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 제1종근린생활시설 건부지임(평가대상지분 기준).
4)인접 도로상태 본건 서측 및 폭 약10m 도로, 남측으로 폭 약3m 막다른 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건은 시멘트블럭조 (현황) 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로 외부 상토는 "대진유통"으로 되어있으나 평가기준시점 현재 영업하지 않고 있음.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참조.
5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’으로 되어있으며, ‘시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 변소 0.99㎡’는 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이영림

2021.01.22

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 1. 토지 지상의 제시외 건물(김경수 소유)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢) 포함 2. 목록 1. 토지는 지분매각임. 3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 주용도는 '제1종근린생활시설'이며, 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '판넬지붕'이고, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층변소 0.99㎡는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록 1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 주택 건물(김경수 소유)이 소재하며, 위 제시외 주택 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 및 토지 구분소유적 공유관계인지 여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 2 설정 - 2021.10.22. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 149,000,000원
93,500,000원 63%
2회

6개월 1건 149,000,000원
93,500,000원 63%
2회

12개월 9건 173,998,938원
110,958,123원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 1298 (1)
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동
종류/대상	상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 23.9 평 / 건물 16.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 9일전)
감정가	372,924,190원
최저가	(100%) 372,924,190원
보증금	(10%) 37,292,419원
청구금액	309,434,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	372,924,190

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사본동 195-40	대	79.05 (23.91평)
건물	소사본동 195-40	단층 근린생활시설 시멘트블럭조	45.29 (13.70평)
제시외건물	소사본동 195-40 1호	화장실	1.3 (0.39평)
소사본동 195-40 1호	작업장	6.5 (1.97평)
소사본동 195-40 1호	보일러실	2.25 (0.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 제1종근린생활시설 건부지임(평가대상지분 기준). 4)인접 도로상태 본건 서측 및 폭 약10m 도로, 남측으로 폭 약3m 막다른 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 시멘트블럭조 (현황) 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로 외부 상토는 "대진유통"으로 되어있으나 평가기준시점 현재 영업하지 않고 있음. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’으로 되어있으며, ‘시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 변소 0.99㎡’는 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이영림
2021.01.22

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 1. 토지 지상의 제시외 건물(김경수 소유)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢) 포함 2. 목록 1. 토지는 지분매각임. 3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 주용도는 '제1종근린생활시설'이며, 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '판넬지붕'이고, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층변소 0.99㎡는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록 1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 주택 건물(김경수 소유)이 소재하며, 위 제시외 주택 건물에 대한 법정지상 권 성립여부 및 토지 구분소유적 공유관계인지 여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1, 2 설정 - 2021.10.22. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	149,000,000원 93,500,000원	63% 2회
6개월	1건	149,000,000원 93,500,000원	63% 2회
12개월	9건	173,998,938원 110,958,123원	55% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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