법원경매 2025타경63069 | 고양시 일산서구 가좌동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63069 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 가좌동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.2 평 / 건물 30.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 14일전)

감정가 423,000,000원

최저가 (100%) 423,000,000원

보증금 (10%) 42,300,000원

청구금액 98,704,929원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 423,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가좌동 1087 55042분의 66.646 66.646
㎡ (20.16평)

건물
가좌동 1087 513동 2층204호 철근콘크리트구조 101.982
(30.85평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ""가좌초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.
4)이용상태 공부상 아파트로 이용 중입니다.
5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월7일 소유권
말소

2 2016년12월7일 근저당권
240,700,000원 말소기준

3 2021년8월23일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2021년12월24일 근저당권
60,000,000원 말소

5 2022년8월30일 근저당권
38,400,000원 말소

6 2025년2월27일 가압류
8,659,460원 말소

7 2025년3월4일 가압류
11,262,132원 말소

8 2025년5월20일 임의경매
말소

9 2025년8월19일 가압류
8,211,810원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.7.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,704,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 47건 507,170,213원
404,285,519원 80%
1.1회

6개월 85건 516,764,706원
418,178,189원 81%
1.1회

12개월 186건 535,118,280원
436,242,220원 82%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경62632(1)
아파트
2025-12-09 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 [임차권등기] 307,000,000원
307,000,000원
신건 / 0회

2025타경63619(1)
아파트
2025-11-25 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호 366,000,000원
366,000,000원
신건 / 0회

2024타경60120(1)
아파트
2025-12-03 경기도 고양시 일산서구 가좌3로 45, 209동 9층906호 (가좌동,가좌마을) 342,000,000원
13,801,000원
유찰 / 9회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63069 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.2 평 / 건물 30.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 14일전)
감정가	423,000,000원
최저가	(100%) 423,000,000원
보증금	(10%) 42,300,000원
청구금액	98,704,929원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	423,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 1087	55042분의 66.646	66.646 ㎡ (20.16평)
건물	가좌동 1087	513동 2층204호 철근콘크리트구조	101.982 (30.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ""가좌초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월7일	소유권		말소
2	2016년12월7일	근저당권	240,700,000원	말소기준
3	2021년8월23일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2021년12월24일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2022년8월30일	근저당권	38,400,000원	말소
6	2025년2월27일	가압류	8,659,460원	말소
7	2025년3월4일	가압류	11,262,132원	말소
8	2025년5월20일	임의경매		말소
9	2025년8월19일	가압류	8,211,810원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.7.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 423,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,704,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	47건	507,170,213원 404,285,519원	80% 1.1회
6개월	85건	516,764,706원 418,178,189원	81% 1.1회
12개월	186건	535,118,280원 436,242,220원	82% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경62632(1) 아파트 2025-12-09	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 102동 16층1603호 [임차권등기]	307,000,000원 307,000,000원 신건 / 0회
2025타경63619(1) 아파트 2025-11-25	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1089 가좌마을 203동 12층1201호	366,000,000원 366,000,000원 신건 / 0회
2024타경60120(1) 아파트 2025-12-03	경기도 고양시 일산서구 가좌3로 45, 209동 9층906호 (가좌동,가좌마을)	342,000,000원 13,801,000원 유찰 / 9회

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