법원경매 2025타경51165 | 서대문구 홍제동 470 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2025 타경 51165 (1)

소재지 서울특별시 서대문구 홍제동 470

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 12.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 13일전)

감정가 370,000,000원

최저가 (100%) 370,000,000원

보증금 (10%) 37,000,000원

청구금액 480,004,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 370,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
홍제동 470 대지권 미등기
㎡

건물
홍제동 470 8층803호 철근콘크리트구조 40.055
(12.12평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지 와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10.
사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 유리임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합).
가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의 분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역).
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김남례

2007.10.30.
미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2008년12월17일 근저당권
720,000,000원 말소기준

2 2009년9월30일 가압류
139,339,066원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.20] 유치권자 김OO 유치권 행사신고서 제출
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 2025. 5. 20.자 김종기로부터 이 사건 매각목적물에 대하여 공사미수금 금220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할 자세한 사항 은 서대문구 도시계획과로 문의)<도시 및 주거확경정비법> 4. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 5. 최저매각가격은 적정 대지권이 있는 것을 전제로 적정지분을 포함한 감정가를 기초로 한 것임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.12.17.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.20] 유치권자 김OO 유치권 행사신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 718,555,556원
663,345,433원 91%
1회

6개월 18건 808,333,333원
702,176,694원 88%
1.1회

12개월 44건 764,659,091원
682,968,602원 90%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51177(1)
아파트
2025-12-09 서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 8층802호 313,000,000원
250,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울서부지방법원 / 2025 타경 51165 (1)
소재지	서울특별시 서대문구 홍제동 470
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 12.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 13일전)
감정가	370,000,000원
최저가	(100%) 370,000,000원
보증금	(10%) 37,000,000원
청구금액	480,004,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	370,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍제동 470	대지권 미등기	㎡
건물	홍제동 470	8층803호 철근콘크리트구조	40.055 (12.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대분구 홍제동 소재 지하철3호선 ""홍제역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 해성아파트 등 소규모아파트단지 와 홍제1동주민센터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고 통일로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용사정은 무난함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 10층건중 8층 803호로서 20185.09.10. 사용승인 되었음. 거실과 방은 발코니학장형임. 마감구조는 외벽: 일부(1층)는 인조대리석, 기타부분은 세멘몰탈위 수성페인트. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화전 시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층일부와 지하층에 주차장 설치됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 제일아파트 건부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M 포장도로에, 남서측으로노폭 약3M 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 11-26)<디지털서울문화예술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축,토지의 분할 자세한사항은 서대문구 도시계획과로 문의 도시 및 주거환경정비법)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김남례
2007.10.30. 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2008년12월17일	근저당권	720,000,000원	말소기준
2	2009년9월30일	가압류	139,339,066원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.20] 유치권자 김OO 유치권 행사신고서 제출 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 2025. 5. 20.자 김종기로부터 이 사건 매각목적물에 대하여 공사미수금 금220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 3. 감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 정비예정구역(2023-04-19)(행위제한 건축물의 건축, 토지의 분할 자세한 사항 은 서대문구 도시계획과로 문의)<도시 및 주거확경정비법> 4. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 5. 최저매각가격은 적정 대지권이 있는 것을 전제로 적정지분을 포함한 감정가를 기초로 한 것임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2008.12.17.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.20] 유치권자 김OO 유치권 행사신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	718,555,556원 663,345,433원	91% 1회
6개월	18건	808,333,333원 702,176,694원	88% 1.1회
12개월	44건	764,659,091원 682,968,602원	90% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51177(1) 아파트 2025-12-09	서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 8층802호	313,000,000원 250,400,000원 유찰 / 1회

PC버전