법원경매 2025타경21361 | 고성군 거류면 감서리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21361 (1)

소재지 경상남도 고성군 거류면 감서리

종류/대상 기타토지 / 토지지분매각

면 적 토지 131.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 26,846,000원

최저가 (100%) 26,846,000원

보증금 (10%) 2,684,600원

청구금액 70,912,119원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 26,846,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
감서리 1583 수도용지 433
(130.98평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 ""산성마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 축사, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""배수지(숭의원배수지)""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유(고성군 소유로 탐문 조사됨)의 배수지 시설 및 건물 등이 소재하고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-21]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -지목이 '수도용지'이며 '배수지(숭의원 배수지)'로 이용중. -지상 타인소유(고성군 소유로 탐문조사됨)의 배수지 시설 및 건물 소재 감안하여 평가된 가격임. -지상 철제 출입문에는 경고문이 부착되어 있으며 열쇠로 잠겨있음. -지적도상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.18.[가압류] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 432,122,523원
260,975,000원 48%
4.3회

6개월 11건 279,291,045원
126,445,182원 33%
6.5회

12개월 26건 387,343,089원
165,279,077원 37%
5.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21361 (1)
소재지	경상남도 고성군 거류면 감서리
종류/대상	기타토지 / 토지지분매각
면 적	토지 131.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	26,846,000원
최저가	(100%) 26,846,000원
보증금	(10%) 2,684,600원
청구금액	70,912,119원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	26,846,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감서리 1583	수도용지	433 (130.98평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 ""산성마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 축사, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""배수지(숭의원배수지)""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유(고성군 소유로 탐문 조사됨)의 배수지 시설 및 건물 등이 소재하고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -지목이 '수도용지'이며 '배수지(숭의원 배수지)'로 이용중. -지상 타인소유(고성군 소유로 탐문조사됨)의 배수지 시설 및 건물 소재 감안하여 평가된 가격임. -지상 철제 출입문에는 경고문이 부착되어 있으며 열쇠로 잠겨있음. -지적도상 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.18.[가압류] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	432,122,523원 260,975,000원	48% 4.3회
6개월	11건	279,291,045원 126,445,182원	33% 6.5회
12개월	26건	387,343,089원 165,279,077원	37% 5.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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