법원경매 2025타경51004 | 목포시 산정동 1055-3 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51004 (1)

소재지 전라남도 목포시 산정동 1055-3

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 532.1 평 / 건물 441.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 14일전)

감정가 4,289,089,480원

최저가 (100%) 4,289,089,480원

보증금 (10%) 428,908,948원

청구금액 83,481,980원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 4,289,089,480

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산정동 1055-3 대 1759
(532.10평)

건물
산정동 1055-3 1층 근린생활시설 철골콘크리트구조 961.76
(290.93평)

산정동 1055-3 2층 근린생활시설 철골콘크리트구조 496.66
(150.24평)

제시외건물
산정동 1055-3 화단 및 수목
㎡

1) 위치/제2종일반주거지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 목포시 산정동 소재 '일신아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설,단독주택,아파트 등인 노선상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.06.24)),상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상에 제시외 화단 및 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
'건물감정평가요항표' 참조 바람.
1)건물의 구조 건물(1-가) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:돌붙임마감,드라이비트마감 등, 내벽:1층 상업용인테리어마감, 2층 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등, 창호:새시창호임.
2)이용상태 1층:수퍼마켓, 2층:사무실,단독주택,기계실 등임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비, 쇼케이스쿨링설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 공부상 '1055-3,1055-4,1055-5,1055-25' 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 1055-3으로 합병되어 1055-3 지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년5월30일 가압류
14,276,270원 말소기준

3 2015년10월13일 소유권
말소

4 2023년1월20일 근저당권
3,780,000,000원 말소

5 2023년2월9일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2025년4월3일 강제경매
말소

7 2025년4월3일 가압류
218,827,138원 말소

8 2025년4월14일 가압류
18,718,908원 말소

9 2025년4월16일 가압류
143,869,300원 말소

10 2025년4월17일 가압류
64,826,799원 말소

11 2025년4월17일 가압류
9,532,232원 말소

12 2025년4월22일 가압류
127,925,000원 말소

13 2025년4월22일 가압류
14,731,599원 말소

14 2025년4월24일 가압류
20,436,200원 말소

15 2025년4월28일 압류
말소

16 2025년5월15일 가압류
41,122,317원 말소

17 2025년5월21일 가압류
6,048,704원 말소

18 2025년5월27일 가압류
10,368,243원 말소

19 2025년6월13일 임의경매
말소

20 2025년6월30일 가압류
10,794,470원 말소

21 2025년9월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.30] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고 제출
[2025.10.30] 유치권자 케OOO(O) 유치권신고 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,481,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.30] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고 제출
[2025.10.30] 유치권자 케OOO(O) 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51004 (1)
소재지	전라남도 목포시 산정동 1055-3
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 532.1 평 / 건물 441.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 14일전)
감정가	4,289,089,480원
최저가	(100%) 4,289,089,480원
보증금	(10%) 428,908,948원
청구금액	83,481,980원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	4,289,089,480

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 1055-3	대	1759 (532.10평)
건물	산정동 1055-3	1층 근린생활시설 철골콘크리트구조	961.76 (290.93평)
산정동 1055-3	2층 근린생활시설 철골콘크리트구조	496.66 (150.24평)
제시외건물	산정동 1055-3	화단 및 수목	㎡
1) 위치/제2종일반주거지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 목포시 산정동 소재 '일신아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설,단독주택,아파트 등인 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.06.24)),상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상에 제시외 화단 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물감정평가요항표' 참조 바람. 1)건물의 구조 건물(1-가) 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽:돌붙임마감,드라이비트마감 등, 내벽:1층 상업용인테리어마감, 2층 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등, 창호:새시창호임. 2)이용상태 1층:수퍼마켓, 2층:사무실,단독주택,기계실 등임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비, 쇼케이스쿨링설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 공부상 '1055-3,1055-4,1055-5,1055-25' 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 1055-3으로 합병되어 1055-3 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년5월30일	가압류	14,276,270원	말소기준
3	2015년10월13일	소유권		말소
4	2023년1월20일	근저당권	3,780,000,000원	말소
5	2023년2월9일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2025년4월3일	강제경매		말소
7	2025년4월3일	가압류	218,827,138원	말소
8	2025년4월14일	가압류	18,718,908원	말소
9	2025년4월16일	가압류	143,869,300원	말소
10	2025년4월17일	가압류	64,826,799원	말소
11	2025년4월17일	가압류	9,532,232원	말소
12	2025년4월22일	가압류	127,925,000원	말소
13	2025년4월22일	가압류	14,731,599원	말소
14	2025년4월24일	가압류	20,436,200원	말소
15	2025년4월28일	압류		말소
16	2025년5월15일	가압류	41,122,317원	말소
17	2025년5월21일	가압류	6,048,704원	말소
18	2025년5월27일	가압류	10,368,243원	말소
19	2025년6월13일	임의경매		말소
20	2025년6월30일	가압류	10,794,470원	말소
21	2025년9월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.30] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고 제출 [2025.10.30] 유치권자 케OOO(O) 유치권신고 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,481,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.30] 유치권자 (주)OOOO 유치권신고 제출 [2025.10.30] 유치권자 케OOO(O) 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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