법원경매 2025타경337 | 목포시 대양동 222-1 노유자시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 337 (1)

소재지 전라남도 목포시 대양동 222-1

종류/대상 노유자시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,109.3 평 / 건물 504.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 8일전)

감정가 3,130,539,160원

최저가 (100%) 3,130,539,160원

보증금 (10%) 313,053,916원

청구금액 2,193,532,055원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 3,130,539,160

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대양동 222-1 대 1024
(309.76평)

대양동 222-4 대 239
(72.30평)

대양동 222-5 대 324
(98.01평)

대양동 221-16 대 24
(7.26평)

대양동 222-6 대 175
(52.94평)

대양동 219 전 1356
(410.19평)

대양동 219-4 전 129
(39.02평)

대양동 222-2 전 331
(100.13평)

대양동 222-15 전 32
(9.68평)

대양동 222-9 도로 1
(0.30평)

대양동 222-10 도로 32
(9.68평)

건물
대양동 222-1 1층 교육시설 철근콘크리트구조 344.12
(104.10평)

대양동 222-1 2층 교육시설 철근콘크리트구조 344.12
(104.10평)

대양동 222-1 3층 교육시설 철근콘크리트구조 344.12
(104.10평)

대양동 222-5 1층 노유자시설 철근콘크리트구조 215.29
(65.13평)

대양동 222-5 2층 노유자시설 철근콘크리트구조 229.05
(69.29평)

제시외건물
대양동 222-1 ㄱ.쉼터 29.9
(9.04평)

대양동 222-1 ㄴ.쉼터 11.5
(3.48평)

대양동 222-1 ㄷ.통로 27.6
(8.35평)

대양동 222-4 ㄹ.통로 24.6
(7.44평)

대양동 222-5 ㅁ.창고 13.7
(4.14평)

대양동 222-5 ㅂ.보일러실 7
(2.12평)

대양동 222-5 ㅅ.휴게실 17.9
(5.41평)

대양동 219 ㅇ.세면대 5.6
(1.69평)

대양동 219 ㅈ.쉼터 24.3
(7.35평)

대양동 219 ㅊ.축사 28
(8.47평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""목포중앙고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 11) 부정형 평지이며, 주거기타임.
일련번호 8), 9) 부정형 완경사이며, 주거기타임.
일련번호 10) 사다리 평지이며, 주거기타임.
일련번호 12), 13) 부정형 평지이며, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6) 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 8) ~ 11) 지적도상 소폭의 도로에 접하나, 일련번호 1), 2), 4) ~ 6)을 통하여 출입이 가능함.
일련번호 12), 13) 본건이 소폭의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 2),5), 9) ~ 11), 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 8) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 학교(저촉) 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 12) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 8) ~ 10), 13) 지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 식재됨.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가), 7-나) 어린이집임.
3)설비내역 일련번호 3-가), 7-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 아스팔트싱글지붕 단층, 쉼터 약 29.9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 쉼터 약 11.5㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 27.6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 24.6㎡임.
제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 13.7㎡임.
제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 7㎡임.
제시외건물 ㅅ) 철골구조 슬래브지붕 단층, 휴게실 약 17.9㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 강판지붕 단층, 세면대 약 5.6㎡임.
제시외건물 ㅈ) 목조 판넬지붕 단층, 쉼터 약 24.3㎡임.
제시외건물 ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 축사 약 28㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월1일 소유권
말소

2 2022년5월3일 근저당권
2,479,200,000원 말소기준

3 2022년10월14일 가압류
161,678,101원 말소

4 2025년2월28일 압류
말소

5 2025년3월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 2, 4~6, 8~10, 13. 지상의 제시외 수목 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.03. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,220,177,388원
956,800,500원 56%
3.2회

6개월 11건 880,647,040원
653,456,700원 63%
2.5회

12개월 15건 914,185,056원
647,460,913원 62%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 337 (1)
소재지	전라남도 목포시 대양동 222-1
종류/대상	노유자시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,109.3 평 / 건물 504.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 8일전)
감정가	3,130,539,160원
최저가	(100%) 3,130,539,160원
보증금	(10%) 313,053,916원
청구금액	2,193,532,055원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	3,130,539,160

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대양동 222-1	대	1024 (309.76평)
대양동 222-4	대	239 (72.30평)
대양동 222-5	대	324 (98.01평)
대양동 221-16	대	24 (7.26평)
대양동 222-6	대	175 (52.94평)
대양동 219	전	1356 (410.19평)
대양동 219-4	전	129 (39.02평)
대양동 222-2	전	331 (100.13평)
대양동 222-15	전	32 (9.68평)
대양동 222-9	도로	1 (0.30평)
대양동 222-10	도로	32 (9.68평)
건물	대양동 222-1	1층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12 (104.10평)
대양동 222-1	2층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12 (104.10평)
대양동 222-1	3층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12 (104.10평)
대양동 222-5	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	215.29 (65.13평)
대양동 222-5	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	229.05 (69.29평)
제시외건물	대양동 222-1	ㄱ.쉼터	29.9 (9.04평)
대양동 222-1	ㄴ.쉼터	11.5 (3.48평)
대양동 222-1	ㄷ.통로	27.6 (8.35평)
대양동 222-4	ㄹ.통로	24.6 (7.44평)
대양동 222-5	ㅁ.창고	13.7 (4.14평)
대양동 222-5	ㅂ.보일러실	7 (2.12평)
대양동 222-5	ㅅ.휴게실	17.9 (5.41평)
대양동 219	ㅇ.세면대	5.6 (1.69평)
대양동 219	ㅈ.쉼터	24.3 (7.35평)
대양동 219	ㅊ.축사	28 (8.47평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""목포중앙고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 11) 부정형 평지이며, 주거기타임. 일련번호 8), 9) 부정형 완경사이며, 주거기타임. 일련번호 10) 사다리 평지이며, 주거기타임. 일련번호 12), 13) 부정형 평지이며, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6) 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) ~ 11) 지적도상 소폭의 도로에 접하나, 일련번호 1), 2), 4) ~ 6)을 통하여 출입이 가능함. 일련번호 12), 13) 본건이 소폭의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 2),5), 9) ~ 11), 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 8) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 학교(저촉) 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 12) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 8) ~ 10), 13) 지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 7-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가), 7-나) 어린이집임. 3)설비내역 일련번호 3-가), 7-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 아스팔트싱글지붕 단층, 쉼터 약 29.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 쉼터 약 11.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 27.6㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 24.6㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 13.7㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 7㎡임. 제시외건물 ㅅ) 철골구조 슬래브지붕 단층, 휴게실 약 17.9㎡임. 제시외건물 ㅇ) 조적조 강판지붕 단층, 세면대 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㅈ) 목조 판넬지붕 단층, 쉼터 약 24.3㎡임. 제시외건물 ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 축사 약 28㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월1일	소유권		말소
2	2022년5월3일	근저당권	2,479,200,000원	말소기준
3	2022년10월14일	가압류	161,678,101원	말소
4	2025년2월28일	압류		말소
5	2025년3월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 2, 4~6, 8~10, 13. 지상의 제시외 수목 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.03. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,220,177,388원 956,800,500원	56% 3.2회
6개월	11건	880,647,040원 653,456,700원	63% 2.5회
12개월	15건	914,185,056원 647,460,913원	62% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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