법원경매 2024타경57396 | 무안군 일로읍 지장리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 57396 (1)

소재지 전라남도 무안군 일로읍 지장리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 11,426.6 평 / 건물 888.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-19 (입찰 19일전)

감정가 977,369,000원

최저가 (70%) 684,158,000원

보증금 (10%) 68,415,800원

청구금액 343,338,926원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-08 530,581,000 변경

1 2025-12-08 977,369,000 유찰

2 2026-01-19 684,158,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지장리 산79 임야 5256
(1,589.94평)

지장리 105 대 536
(162.14평)

지장리 106 임야 66
(19.97평)

지장리 108 대 1555
(470.39평)

지장리 109-8 전 20555
(6,217.89평)

지장리 181 전 787
(238.07평)

지장리 181-3 대 192
(58.08평)

지장리 109-9 목장용지 482
(145.81평)

지장리 109-10 목장용지 1576
(476.74평)

지장리 109-7 목장용지 2500
(756.25평)

지장리 108-1 대 521
(157.60평)

지장리 109-6 목장용지 3000
(907.50평)

지장리 109-11 전 500
(151.25평)

지장리 109-12 전 248
(75.02평)

건물
지장리 108 단층축사 660
(199.65평)

지장리 108 단층축사 660
(199.65평)

지장리 109-6 단층퇴비사 190
(57.48평)

지장리 109-6 단층축사 1300
(393.25평)

제시외건물
지장리 105 주택 63.4
(19.18평)

지장리 105 창고 16.9
(5.11평)

지장리 105 다용도실 12.5
(3.78평)

지장리 105 창고 7.8
(2.36평)

지장리 105 차양 18.4
(5.57평)

지장리 108 ㅂ.창고 7.5
(2.27평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서 단독주택 건부지임.
일련번호 3) : 사다리형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 4), 11), 12) : 부정정 평지로서 축사용 건부지임.
일련번호 5), 6), 16) : 부정형 완경사지로서 전(휴경중)임.
일련번호 7) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임.
일련번호 8), 9) : 부정형 완경사지로서 전(축사용 부속토지)임.
일련번호 14), 15) : 사다리형 평지로서 축사용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측에서 남서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 3) : 본건 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4), 11), 12) : 일단지로서 본건 남동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 5) : 본건 동측에서 북측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로 및 일부 비포장 도로가 본건을 관통함.
일련번호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 8) : 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 9) : 본건 남동측에서 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 14), 15) : 일단지로서 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 16) : 본건 남측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호 2), 4), 11), 12), 16) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호 8), 9), 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 주택 약 63.4㎡, ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.9㎡, ㄷ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 다용도실 약 12.5㎡, ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7.8㎡, ㅁ) 조적 및 철파이프조 강판지붕 단층, 차양 약 18.4㎡, ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 7.5㎡임.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 10-가) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 10-나) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 10-다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 스레트 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 13-라) 경량파이프조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 및 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 축사로 이용 중임.
일련번호 10-다) : 퇴비실로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 10-다) : 부대설비가 되어 있지 않음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 공부상 주구조 “형강파이프조”, 일련번호 13-라)는 공부상 지붕 “인슈판넬지붕”으로 등재 되어 있으나, 현황 일련번호 10-가), 10-나), 10-다) 주구조는 “철파이프조”, 일련번호 13-라) 지붕은 “판넬 및 강판지붕”임.
- 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 “전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “전남 무안군 일로읍 지장리 108(일련번호 4)), 109-7(일련번호 11)), 108-1(일련번호 12)), 107번지”에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 108번지(일련번호 4))” 일부가 2022.12.20. 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함.
- 본건 건물 일련번호 13-라)는 등기사항전부증명서상 “지장리 109-6, 109-7번지” 위양지상, 일반건축물대장상 “지장리 109-6, 109-8번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “지장리 109-6(일련번호 14)), 109-11(일련번호 15))번지” 위양지상에 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 109-7번지(일련번호 11)) 및 지장리 109-8번지(일련번호 5))” 일부가 1999.12.17. 및 2022.12.20. 각각 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-31]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유한회사지장양봉에너지 미상 미상
[월]미상

2022.07.14
미상 2022.07.06~2032.07.05

유한회사지장에너지 미상 미상
[월]미상

2022.07.14
미상 2022.07.06~2032.07.05

황정라 미상 미상
[월]미상

2024.02.20
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년1월27일 소유권
말소

2 2022년6월17일 근저당권
393,600,000원 말소기준

3 2024년11월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 5.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 목록10. 제시외 건물 'ㅂ' 매각 포함 -목록 1, 7. 지적도상 맹지이나 인접필지 이용하여 진출입 가능함 -목록 2. 지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함 -목록 5. 지상에 분묘 7기 소재 -목록 10. 현황상 전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7, 108-1, 107에 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요 함-지장리 107은 매각대상 아님 -목록13. 현황상 지장리 109-6, 109-11 지상에 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함 -목록 5, 6, 15, 16. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능 성이 있음(사실조회회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.17.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 291,813,980원
149,772,469원 59%
3회

6개월 19건 492,309,508원
231,461,405원 53%
3.3회

12개월 31건 429,449,458원
210,501,018원 51%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 57396 (1)
소재지	전라남도 무안군 일로읍 지장리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11,426.6 평 / 건물 888.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-19 (입찰 19일전)
감정가	977,369,000원
최저가	(70%) 684,158,000원
보증금	(10%) 68,415,800원
청구금액	343,338,926원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-08	530,581,000	변경
1	2025-12-08	977,369,000	유찰
2	2026-01-19	684,158,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지장리 산79	임야	5256 (1,589.94평)
지장리 105	대	536 (162.14평)
지장리 106	임야	66 (19.97평)
지장리 108	대	1555 (470.39평)
지장리 109-8	전	20555 (6,217.89평)
지장리 181	전	787 (238.07평)
지장리 181-3	대	192 (58.08평)
지장리 109-9	목장용지	482 (145.81평)
지장리 109-10	목장용지	1576 (476.74평)
지장리 109-7	목장용지	2500 (756.25평)
지장리 108-1	대	521 (157.60평)
지장리 109-6	목장용지	3000 (907.50평)
지장리 109-11	전	500 (151.25평)
지장리 109-12	전	248 (75.02평)
건물	지장리 108	단층축사	660 (199.65평)
지장리 108	단층축사	660 (199.65평)
지장리 109-6	단층퇴비사	190 (57.48평)
지장리 109-6	단층축사	1300 (393.25평)
제시외건물	지장리 105	주택	63.4 (19.18평)
지장리 105	창고	16.9 (5.11평)
지장리 105	다용도실	12.5 (3.78평)
지장리 105	창고	7.8 (2.36평)
지장리 105	차양	18.4 (5.57평)
지장리 108	ㅂ.창고	7.5 (2.27평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 일련번호 2) : 부정형 평지로서 단독주택 건부지임. 일련번호 3) : 사다리형 완경사지로서 자연림임. 일련번호 4), 11), 12) : 부정정 평지로서 축사용 건부지임. 일련번호 5), 6), 16) : 부정형 완경사지로서 전(휴경중)임. 일련번호 7) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 8), 9) : 부정형 완경사지로서 전(축사용 부속토지)임. 일련번호 14), 15) : 사다리형 평지로서 축사용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 2) : 본건 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측에서 남서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 4), 11), 12) : 일단지로서 본건 남동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 5) : 본건 동측에서 북측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로 및 일부 비포장 도로가 본건을 관통함. 일련번호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함. 일련번호 8) : 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 9) : 본건 남동측에서 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로가 본건을 관통함. 일련번호 14), 15) : 일단지로서 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함. 일련번호 16) : 본건 남측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호 2), 4), 11), 12), 16) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 6) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호 8), 9), 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 주택 약 63.4㎡, ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.9㎡, ㄷ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 다용도실 약 12.5㎡, ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7.8㎡, ㅁ) 조적 및 철파이프조 강판지붕 단층, 차양 약 18.4㎡, ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 7.5㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 10-가) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 10-나) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 10-다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 스레트 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 일련번호 13-라) 경량파이프조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 및 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 축사로 이용 중임. 일련번호 10-다) : 퇴비실로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 10-다) : 부대설비가 되어 있지 않음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 공부상 주구조 “형강파이프조”, 일련번호 13-라)는 공부상 지붕 “인슈판넬지붕”으로 등재 되어 있으나, 현황 일련번호 10-가), 10-나), 10-다) 주구조는 “철파이프조”, 일련번호 13-라) 지붕은 “판넬 및 강판지붕”임. - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 “전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “전남 무안군 일로읍 지장리 108(일련번호 4)), 109-7(일련번호 11)), 108-1(일련번호 12)), 107번지”에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 108번지(일련번호 4))” 일부가 2022.12.20. 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. - 본건 건물 일련번호 13-라)는 등기사항전부증명서상 “지장리 109-6, 109-7번지” 위양지상, 일반건축물대장상 “지장리 109-6, 109-8번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “지장리 109-6(일련번호 14)), 109-11(일련번호 15))번지” 위양지상에 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 109-7번지(일련번호 11)) 및 지장리 109-8번지(일련번호 5))” 일부가 1999.12.17. 및 2022.12.20. 각각 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유한회사지장양봉에너지	미상	미상 [월]미상
2022.07.14 미상		2022.07.06~2032.07.05
유한회사지장에너지	미상	미상 [월]미상
2022.07.14 미상		2022.07.06~2032.07.05
황정라	미상	미상 [월]미상
2024.02.20 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년1월27일	소유권		말소
2	2022년6월17일	근저당권	393,600,000원	말소기준
3	2024년11월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 5.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각, 목록10. 제시외 건물 'ㅂ' 매각 포함 -목록 1, 7. 지적도상 맹지이나 인접필지 이용하여 진출입 가능함 -목록 2. 지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함 -목록 5. 지상에 분묘 7기 소재 -목록 10. 현황상 전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7, 108-1, 107에 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요 함-지장리 107은 매각대상 아님 -목록13. 현황상 지장리 109-6, 109-11 지상에 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함 -목록 5, 6, 15, 16. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능 성이 있음(사실조회회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.17.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	291,813,980원 149,772,469원	59% 3회
6개월	19건	492,309,508원 231,461,405원	53% 3.3회
12개월	31건	429,449,458원 210,501,018원	51% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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