법원경매 2025타경889 | 밀양시 상남면 연금리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 889 (1)

소재지 경상남도 밀양시 상남면 연금리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 861.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 7일전)

감정가 319,118,040원

최저가 (24%) 76,621,000원

보증금 (10%) 7,662,100원

청구금액 294,960,486원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 319,118,040 유찰

2 2026-01-05 223,383,000 유찰

3 2026-02-09 156,368,000 유찰

4 2026-03-16 109,458,000 유찰

2026-04-20 76,621,000 변경

5 2026-06-22 76,621,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
연금리 1463 전 1318
(398.70평)

연금리 1463-1 전 272
(82.28평)

연금리 1464 전 492
(148.83평)

연금리 1464-3 전 82
(24.81평)

연금리 1465-1 전 436
(131.89평)

연금리 1465-2 전 247.9106
(74.99평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 '내금마을복지회관' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 완경사지의 토지로서, 나지상태임.
[3] 사다리형 완경사지의 토지로서, 건축신고득한 부지임.
[2,4,5,6] 세장형 및 부정형 평지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[2,4,5,6] 본건이 노폭 약 3~4m의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 기호[2,4,5,6]은 공부상 및 의뢰목록상 지목 '전'이나, 현황 '진입도로 등'으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.04.08] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. [목록1~6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 2019년 건축신고(2019-허가과-건축신고-374)를 득한 것으로 밀양시 관련부서로부터 탐문 조사되었는바, 경매 입찰시 허가기간 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람. [목록2.4.5.6] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '진입도로 등' 으로 이용중임. [목록6] 지분 매각임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 27.근저당. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.04.08] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 193,024,413원
61,025,862원 31%
4.8회

6개월 116건 153,078,475원
47,623,125원 29%
5.2회

12개월 199건 155,348,498원
53,424,370원 33%
4.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경11977(1)
전
2026-06-29 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 5,557,230원
5,557,230원
신건 / 0회

2025타경2113(1)
전
2026-06-29 경상남도 밀양시 상남면 연금리 517-1 [농지취득자격증명] 439,959,000원
307,971,000원
유찰 / 1회

2025타경988(3)
전
2026-06-01 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명] 74,359,000원
25,505,000원
변경 / 3회

2024타경13406(1)
전
2026-07-06 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명] 52,780,000원
8,870,000원
유찰 / 5회

2025타경10401(1)
전
2026-06-22 경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명] 234,462,000원
56,294,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 889 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상남면 연금리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 861.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 7일전)
감정가	319,118,040원
최저가	(24%) 76,621,000원
보증금	(10%) 7,662,100원
청구금액	294,960,486원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	319,118,040	유찰
2	2026-01-05	223,383,000	유찰
3	2026-02-09	156,368,000	유찰
4	2026-03-16	109,458,000	유찰
	2026-04-20	76,621,000	변경
5	2026-06-22	76,621,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연금리 1463	전	1318 (398.70평)
연금리 1463-1	전	272 (82.28평)
연금리 1464	전	492 (148.83평)
연금리 1464-3	전	82 (24.81평)
연금리 1465-1	전	436 (131.89평)
연금리 1465-2	전	247.9106 (74.99평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 '내금마을복지회관' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 완경사지의 토지로서, 나지상태임. [3] 사다리형 완경사지의 토지로서, 건축신고득한 부지임. [2,4,5,6] 세장형 및 부정형 평지로서 현황 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함. [2,4,5,6] 본건이 노폭 약 3~4m의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 기호[2,4,5,6]은 공부상 및 의뢰목록상 지목 '전'이나, 현황 '진입도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.04.08] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. [목록1~6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 2019년 건축신고(2019-허가과-건축신고-374)를 득한 것으로 밀양시 관련부서로부터 탐문 조사되었는바, 경매 입찰시 허가기간 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람. [목록2.4.5.6] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '진입도로 등' 으로 이용중임. [목록6] 지분 매각임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 27.근저당. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.04.08] 채권자 양OOOOOOO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	193,024,413원 61,025,862원	31% 4.8회
6개월	116건	153,078,475원 47,623,125원	29% 5.2회
12개월	199건	155,348,498원 53,424,370원	33% 4.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경11977(1) 전 2026-06-29	경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	5,557,230원 5,557,230원 신건 / 0회
2025타경2113(1) 전 2026-06-29	경상남도 밀양시 상남면 연금리 517-1 [농지취득자격증명]	439,959,000원 307,971,000원 유찰 / 1회
2025타경988(3) 전 2026-06-01	경상남도 밀양시 상남면 기산리 1678 [농지취득자격증명]	74,359,000원 25,505,000원 변경 / 3회
2024타경13406(1) 전 2026-07-06	경상남도 밀양시 상남면 예림리 1300 [분묘기지권,농지취득자격증명]	52,780,000원 8,870,000원 유찰 / 5회
2025타경10401(1) 전 2026-06-22	경상남도 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명]	234,462,000원 56,294,000원 유찰 / 4회

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