법원경매 2024타경54839 | 해남군 화원면 매월리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54839 (2)

소재지 전라남도 해남군 화원면 매월리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 42.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 21,957,300원

최저가 (100%) 21,957,300원

보증금 (10%) 2,195,730원

청구금액 213,467,687원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 21,957,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매월리 462 전 28.8
(8.71평)

매월리 461 대 113.1
(34.21평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월22일 근저당권
75,600,000원 말소기준

2 2022년6월22일 지상권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 환)(2025. 10. 20. 화원면 사실조회서참조) 2. 목록 2 공부상 전이나 현황 주거나지임 3. 목록 6 현황 주거나지 이며 경계상 타인 소유 주택 일부 소재 및 매각에서 제외되는 수목(동백나무) 소재, 인접토지와 경 계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 22. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 132,742,867원
104,029,000원 67%
2.2회

6개월 10건 324,120,040원
182,155,200원 72%
2.4회

12개월 22건 312,725,329원
184,426,958원 62%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54839(4)
대지
2025-12-08 전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1 21,106,200원
21,106,200원
신건 / 0회

2025타경50354(1)
대지
2025-12-15 전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117 [법정지상권] 100,275,000원
44,923,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 54839 (2)
소재지	전라남도 해남군 화원면 매월리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 42.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	21,957,300원
최저가	(100%) 21,957,300원
보증금	(10%) 2,195,730원
청구금액	213,467,687원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	21,957,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매월리 462	전	28.8 (8.71평)
매월리 461	대	113.1 (34.21평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월22일	근저당권	75,600,000원	말소기준
2	2022년6월22일	지상권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 환)(2025. 10. 20. 화원면 사실조회서참조) 2. 목록 2 공부상 전이나 현황 주거나지임 3. 목록 6 현황 주거나지 이며 경계상 타인 소유 주택 일부 소재 및 매각에서 제외되는 수목(동백나무) 소재, 인접토지와 경 계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 22. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	132,742,867원 104,029,000원	67% 2.2회
6개월	10건	324,120,040원 182,155,200원	72% 2.4회
12개월	22건	312,725,329원 184,426,958원	62% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54839(4) 대지 2025-12-08	전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1	21,106,200원 21,106,200원 신건 / 0회
2025타경50354(1) 대지 2025-12-15	전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117 [법정지상권]	100,275,000원 44,923,000원 유찰 / 3회

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