법원경매 2024타경104263 | 영주시 하망동 584-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104263 (2)

소재지 경상북도 영주시 하망동 584-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 28.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 13일전)

감정가 456,424,550원

최저가 (100%) 456,424,550원

보증금 (10%) 45,642,455원

청구금액 258,476,361원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 456,424,550

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하망동 584-1 대 660
(199.65평)

건물
하망동 584-1 단층 단독주택 일반목구조 92.77
(28.06평)

제시외건물
하망동 584-1 태양광설비
(0.00평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1)-3)본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 ""노형못"" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 축사부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4)본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 ""동산여자중학교"" 남서측에 인접하게 소재하며, 부근일대는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음 2)교통상황 기호1)-3)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호4)본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지로 이용중임.
기호2)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지 및 나지 상태임.
기호3)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임.
기호4)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호4)남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호1) 답이나 실제 도수로부지, 기호2)도로이나 실제 도수로부지 및 나지, 기호3)답이나 실제 나지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
1)건물의 구조 기호5)일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:흙벽돌치장 등 마감, 내벽:벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감, 창호:목재틀창호임.
2)이용상태 기호5)단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지""와 같이 태양광설비가 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년7월26일 소유권
말소

2 2017년7월31일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2017년7월31일 지상권
말소

4 2021년4월7일 가압류
219,182,429원 말소

5 2025년1월17일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년4월6일 소유권
말소

2 2020년4월22일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2021년4월7일 가압류
219,182,429원 말소

4 2025년1월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 설비(태양광설비) 포함. 목록 5 도로명주소는 실제 '영봉로 59-5'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4 : 2017. 7. 31. 근 저당권 설정 목록 5 : 2020. 4. 22. 근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 559,054,435원
397,394,500원 71%
1.5회

6개월 3건 422,699,677원
294,110,700원 67%
1.7회

12개월 4건 362,434,508원
253,208,025원 68%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 104263 (2)
소재지	경상북도 영주시 하망동 584-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 28.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 13일전)
감정가	456,424,550원
최저가	(100%) 456,424,550원
보증금	(10%) 45,642,455원
청구금액	258,476,361원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	456,424,550

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하망동 584-1	대	660 (199.65평)
건물	하망동 584-1	단층 단독주택 일반목구조	92.77 (28.06평)
제시외건물	하망동 584-1	태양광설비	(0.00평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1)-3)본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 ""노형못"" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 축사부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호4)본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 ""동산여자중학교"" 남서측에 인접하게 소재하며, 부근일대는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음 2)교통상황 기호1)-3)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호4)본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지로 이용중임. 기호2)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지 및 나지 상태임. 기호3)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임. 기호4)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함. 기호4)남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호1) 답이나 실제 도수로부지, 기호2)도로이나 실제 도수로부지 및 나지, 기호3)답이나 실제 나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호5)일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:흙벽돌치장 등 마감, 내벽:벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감, 창호:목재틀창호임. 2)이용상태 기호5)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지""와 같이 태양광설비가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년7월26일	소유권		말소
2	2017년7월31일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2017년7월31일	지상권		말소
4	2021년4월7일	가압류	219,182,429원	말소
5	2025년1월17일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년4월6일	소유권		말소
2	2020년4월22일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2021년4월7일	가압류	219,182,429원	말소
4	2025년1월17일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 설비(태양광설비) 포함. 목록 5 도로명주소는 실제 '영봉로 59-5'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4 : 2017. 7. 31. 근 저당권 설정 목록 5 : 2020. 4. 22. 근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	559,054,435원 397,394,500원	71% 1.5회
6개월	3건	422,699,677원 294,110,700원	67% 1.7회
12개월	4건	362,434,508원 253,208,025원	68% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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