법원경매 2023타경58541 | 구례군 토지면 송정리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 58541 (2)

소재지 전라남도 구례군 토지면 송정리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 618.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 28,616,000원

최저가 (100%) 28,616,000원

보증금 (10%) 2,861,600원

청구금액 570,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 28,616,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송정리 산78-1 임야 2044
(618.31평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임.
일련번호(2):세로(가)임.
일련번호(3):세각(가)임.
일련번호(4),(5):본건 도로임.
일련번호(6):세로(가)임.
일련번호(9),(10),(11):세로(불)임.
일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로<일련번호(19),(20)> 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함.
일련번호(26):세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임.
일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임.
일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,접도구역<도로법>,임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 물적 동일성 일치함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년3월30일 소유권
말소

2 2016년11월4일 가등기
인수

3 2023년11월15일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.19] 채권자대리인 우OO 경매절차속행 신청서 제출
일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.4. 가등기 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.19] 채권자대리인 우OO 경매절차속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 116,298,300원
33,215,700원 41%
4회

6개월 7건 240,549,943원
46,095,300원 37%
4.6회

12개월 11건 193,331,545원
48,880,415원 40%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경58541(4)
임야
2025-12-08 전라남도 구례군 토지면 외곡리 995-11 99,528,000원
99,528,000원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 58541 (2)
소재지	전라남도 구례군 토지면 송정리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 618.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	28,616,000원
최저가	(100%) 28,616,000원
보증금	(10%) 2,861,600원
청구금액	570,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	28,616,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 산78-1	임야	2044 (618.31평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 내지 급경사의 농경지, 자연림 및 토지임야, 도로, 주거나지, 주거용 건부지 등이 혼재함. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(7),(8),(12):맹지임. 일련번호(2):세로(가)임. 일련번호(3):세각(가)임. 일련번호(4),(5):본건 도로임. 일련번호(6):세로(가)임. 일련번호(9),(10),(11):세로(불)임. 일련번호(13),(18),(21)-(25),(27):북측으로 개설된 진입로<일련번호(19),(20)> 통하여 진출입이 가능함. 일련번호(14)-(17):남측으로 개설된 왕복2차선 아스팔트포장도를 통하여 진출입 가능함. 일련번호(26):세로(가)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(9),(11)-(13),(18),(21),(22):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3),(4),(5):보전관리지역,자연취락지구(송정-1),가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6),(7),(19),(20):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8),(10):보전관리지역,가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(14)-(17):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>,접도구역<도로법>,임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역<수도법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(23)-(27):보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 일련번호(5) 지상에 타인소유 건물이 소재하므로, 경매진행시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 물적 동일성 일치함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일련번호(9),(10),(11) 일부 지상에 소유자 미상의 편백나무 수주가 소재하나, 인접토지와 경계구분없이 식재된 상태로서 평가대상의 수량확정이 곤란한 사유로 지상 수목은 평가제외하였으며, 지상 수목의 감정평가가 필요한 경우에는 별도의 경계복원측량이 요망됨.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2007년3월30일	소유권	말소
2	2016년11월4일	가등기	인수
3	2023년11월15일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.19] 채권자대리인 우OO 경매절차속행 신청서 제출 일부 토지는 콘크리트로 포장된 마을길로 이용 중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.4. 가등기 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.19] 채권자대리인 우OO 경매절차속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	116,298,300원 33,215,700원	41% 4회
6개월	7건	240,549,943원 46,095,300원	37% 4.6회
12개월	11건	193,331,545원 48,880,415원	40% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경58541(4) 임야 2025-12-08	전라남도 구례군 토지면 외곡리 995-11	99,528,000원 99,528,000원 신건 / 0회

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