법원경매 2024타경53698 | 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 53698 (1)

소재지 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.9 평 / 건물 11.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 13일전)

감정가 185,000,000원

최저가 (100%) 185,000,000원

보증금 (10%) 18,500,000원

청구금액 154,382,813원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 185,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
죽백동 721 70147.9분의 26.1598 26.1598
㎡ (7.91평)

건물
죽백동 721 101동 12층1201호 철근콘크리트구조 37.76
(11.42평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 북서측 인근에 위치하는 평택소사벌중흥에스- 클래스에코시티(아파트) 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대임.
2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약2.8km 지점에 평택역, 남동측 직선거리 약3.6km지점에 경부고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재 경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)소사벌2중학교(교육지원청 문의) )
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월19일 근저당권
222,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 10. 19.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 58건 309,882,759원
220,249,218원 70%
1.7회

6개월 93건 325,980,645원
227,109,759원 72%
1.7회

12개월 199건 299,221,608원
205,608,716원 68%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52725(1)
아파트
2025-12-02 경기도 평택시 죽백4로 16, 105동 12층1201호 (죽백동,소사벌더샵마스터뷰) 496,000,000원
347,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 53698 (1)
소재지	경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.9 평 / 건물 11.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 13일전)
감정가	185,000,000원
최저가	(100%) 185,000,000원
보증금	(10%) 18,500,000원
청구금액	154,382,813원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	185,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽백동 721	70147.9분의 26.1598	26.1598 ㎡ (7.91평)
건물	죽백동 721	101동 12층1201호 철근콘크리트구조	37.76 (11.42평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 북서측 인근에 위치하는 평택소사벌중흥에스- 클래스에코시티(아파트) 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대임. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약2.8km 지점에 평택역, 남동측 직선거리 약3.6km지점에 경부고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재 경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)소사벌2중학교(교육지원청 문의) ) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월19일	근저당권	222,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 10. 19.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	58건	309,882,759원 220,249,218원	70% 1.7회
6개월	93건	325,980,645원 227,109,759원	72% 1.7회
12개월	199건	299,221,608원 205,608,716원	68% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52725(1) 아파트 2025-12-02	경기도 평택시 죽백4로 16, 105동 12층1201호 (죽백동,소사벌더샵마스터뷰)	496,000,000원 347,200,000원 유찰 / 1회

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