법원경매 2025타경1487 | 홍천군 홍천읍 장전평리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 1487 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,064.2 평 / 건물 67.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 338,018,000원

최저가 (100%) 338,018,000원

보증금 (10%) 33,801,800원

청구금액 119,354,052원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 338,018,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장전평리 656 대 367
(111.02평)

장전평리 657 대 288
(87.12평)

장전평리 657-1 전 1610
(487.03평)

장전평리 658 전 526
(159.12평)

장전평리 659-1 전 727
(219.92평)

건물
장전평리 656 단층 주택 경량철골조 96.09
(29.07평)

제시외건물
장전평리 656 보일러실 및 창고 29.5
(8.92평)

장전평리 656 차양 65
(19.66평)

장전평리 656 화장실 등 10
(3.03평)

장전평리 657 챠양 24
(7.26평)

장전평리 657 수도전
(0.00평)

장전평리 657 관정
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 ""비콘힐스골프클럽"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로서 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임.
기호(4~6) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 지적도상 도로에 접함.
기호(6) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임.
기호(4~6) 공히 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 시설되어 있는 석축, 기호(1,2)에 식재되어있는 조경수, 기호(5)에 소재하는 수십여주의 엄나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지 기호(4)에 구거, 배수로구조물 등이 소재하는것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 기호(4)에 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월5일 소유권
말소

2 2022년7월5일 근저당권
169,000,000원 말소기준

3 2022년7월27일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년6월26일 가압류
7,222,202원 말소

5 2024년8월7일 가압류
13,119,248원 말소

6 2024년9월12일 압류
말소

7 2024년11월22일 가압류
13,535,080원 말소

8 2025년7월3일 임의경매
말소

9 2025년7월29일 가압류
7,916,646원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.05 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 292,433,050원
187,566,667원 65%
2.3회

6개월 7건 468,378,650원
177,647,414원 47%
3.1회

12개월 13건 373,412,161원
156,850,069원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경330(3)
주택
2026-01-05 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명] 239,594,840원
82,181,000원
유찰 / 3회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 1487 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,064.2 평 / 건물 67.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	338,018,000원
최저가	(100%) 338,018,000원
보증금	(10%) 33,801,800원
청구금액	119,354,052원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	338,018,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장전평리 656	대	367 (111.02평)
장전평리 657	대	288 (87.12평)
장전평리 657-1	전	1610 (487.03평)
장전평리 658	전	526 (159.12평)
장전평리 659-1	전	727 (219.92평)
건물	장전평리 656	단층 주택 경량철골조	96.09 (29.07평)
제시외건물	장전평리 656	보일러실 및 창고	29.5 (8.92평)
장전평리 656	차양	65 (19.66평)
장전평리 656	화장실 등	10 (3.03평)
장전평리 657	챠양	24 (7.26평)
장전평리 657	수도전	(0.00평)
장전평리 657	관정	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평리 소재 ""비콘힐스골프클럽"" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로서 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 주택건부지임. 기호(4~6) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 지적도상 도로에 접함. 기호(6) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 쇄석포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천062), 가축사육제한구역(2024 -08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임. 기호(4~6) 공히 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 시설되어 있는 석축, 기호(1,2)에 식재되어있는 조경수, 기호(5)에 소재하는 수십여주의 엄나무 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 구거, 배수로구조물 등이 소재하는것으로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(4)에 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 목재 데크는 건물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월5일	소유권		말소
2	2022년7월5일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2022년7월27일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년6월26일	가압류	7,222,202원	말소
5	2024년8월7일	가압류	13,119,248원	말소
6	2024년9월12일	압류		말소
7	2024년11월22일	가압류	13,535,080원	말소
8	2025년7월3일	임의경매		말소
9	2025년7월29일	가압류	7,916,646원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(조경수, 엄나무 등 포함). 제시외 건물 포함 - 목록4-6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록4 원상회복 필요] - 목록4 매각에서 제외된 비닐하우스, 컨테이너, 견사 등 소재 - 목록4 구거, 배수로구조물 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 휴경지 - 목록5 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.05 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	292,433,050원 187,566,667원	65% 2.3회
6개월	7건	468,378,650원 177,647,414원	47% 3.1회
12개월	13건	373,412,161원 156,850,069원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경330(3) 주택 2026-01-05	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 956-5 [농지취득자격증명]	239,594,840원 82,181,000원 유찰 / 3회

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