법원경매 2024타경6440 | 용인시 기흥구 상하동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 6440 (1)

소재지 경기도 용인시 기흥구 상하동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 85.9 평 / 건물 75.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 12일전)

감정가 856,422,400원

최저가 (70%) 599,495,000원

보증금 (10%) 59,949,500원

청구금액 1,906,709,770원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-05 856,422,400 유찰

2 2026-01-20 599,495,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상하동 259-2 대 268
(81.07평)

상하동 259-5 도로 16
(4.84평)

건물
상하동 259-2 1층 주택 철근콘크리트구조 89.94
(27.21평)

상하동 259-2 1층 주택 철근콘크리트구조 36.3
(10.98평)

상하동 259-2 2층 주택 철근콘크리트구조 112.54
(34.04평)

제시외건물
상하동 259-2 발코니 10.8
(3.27평)

1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/방3/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,농경지,임야 등이 혼재하며 환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통은 보통이고 일부 진입도로가 다소 협소하여 차량출입에 불편함.
3)형태 및 이용상태 대상토지 기호1,3,5는 계단식 완경사지로서 후면 도로보다 3m~4m 정도 낮고 이에 2m내외의 콘크리트 축대를 설치하였으며, 전면 도로와는 평탄하거나 높은 편이며, 기호1.3는 부정형, 기호5는 유사방형으로서 모두 단독주택부지이며 기호7은 대체로 평탄한 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m내외 진입도로를 경유하여, 대상토지로 접근하면 기호 1.3,5는 폭6m 정도 포장 도로와 접하며 상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조바라며, 부합물로서 대상토지에는 별 영향이 없음. 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호2, 4,6은 첨부된 사진처럼 공히 구조가 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 기와지붕 2층건로서, 외벽: 치장 고벽돌, 기호4,6은 차고외벽: 인조석편 치장쌓기 내벽: 타일및 벽지, 창호: 일부 시스템 창호및 하이샛시 2중창 2)이용상태 현관폐쇄로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으며 건축물현황도에 의거하면 기호 2: 1층 차고,현관,거실,주방,식당,화장실,계단통로, 다용도실 등 2층 방4,응접실,화장실2,보일러실 등 기호4: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 기호6: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 3)설비내역 기호2,4,6 공히 도시가스 난방보일러, 위생설비, 급탕,급수및오배수 설비임.
건물외벽에 실외기용 동관이 노츨된 상태로서 실외기가 미설치되어 에어콘 설비등은 완비되지 않는 것으로 보입니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도를 참조바라며 본건물에 부합된 상태로서 발코니로 이용중임.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년11월15일 소유권
말소

2 2022년11월29일 근저당권
1,056,000,000원 말소기준

3 2022년12월21일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2023년5월18일 근저당권
300,000,000원 말소

5 2023년5월31일 근저당권
300,000,000원 말소

6 2023년8월4일 근저당권
325,000,000원 말소

7 2023년8월30일 근저당권
105,000,000원 말소

8 2023년9월14일 근저당권
150,000,000원 말소

9 2024년6월13일 임의경매
말소

10 2024년8월21일 압류
말소

11 2025년3월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년11월2일 (1)근저당권설정
300,000,000원 말소기준

3 2023년11월2일 (2)근저당권설정
300,000,000원 말소

4 2023년11월2일 (3)근저당권설정
105,000,000원 말소

5 2023년11월2일 (4)근저당권설정
150,000,000원 말소

6 2024년1월30일 근저당권
1,056,000,000원 말소

7 2024년1월30일 근저당권
1,200,000,000원 말소

8 2024년6월13일 임의경매
말소

9 2024년11월28일 압류
말소

10 2025년3월5일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.27] 유치권자 윤OO 유치권신고 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함. 2.디앤비건축(윤건상)이 2025.11.27.유치권신고(공사대금 미수금 채권:382,340,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,7] 2022.11.29. 근저당권 설정 [목록 2] 2023.11.02. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.27] 유치권자 윤OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 350,608,826원
298,372,275원 90%
1.8회

6개월 10건 359,187,061원
298,807,820원 86%
1.7회

12개월 13건 7,895,844,676원
11,391,808,323원 82%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경97743(1)
주택
2026-01-19 경기도 용인시 기흥구 상하동 88-28 342,686,400원
342,686,400원
신건 / 0회

2024타경6440(3)
주택
2026-01-20 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4 [유치권] 958,317,100원
670,821,000원
유찰 / 1회

2024타경6440(2)
주택
2026-01-20 경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3 [유치권] 965,586,400원
675,910,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 6440 (1)
소재지	경기도 용인시 기흥구 상하동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 85.9 평 / 건물 75.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 12일전)
감정가	856,422,400원
최저가	(70%) 599,495,000원
보증금	(10%) 59,949,500원
청구금액	1,906,709,770원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-05	856,422,400	유찰
2	2026-01-20	599,495,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상하동 259-2	대	268 (81.07평)
상하동 259-5	도로	16 (4.84평)
건물	상하동 259-2	1층 주택 철근콘크리트구조	89.94 (27.21평)
상하동 259-2	1층 주택 철근콘크리트구조	36.3 (10.98평)
상하동 259-2	2층 주택 철근콘크리트구조	112.54 (34.04평)
제시외건물	상하동 259-2	발코니	10.8 (3.27평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/방3/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설,농경지,임야 등이 혼재하며 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통은 보통이고 일부 진입도로가 다소 협소하여 차량출입에 불편함. 3)형태 및 이용상태 대상토지 기호1,3,5는 계단식 완경사지로서 후면 도로보다 3m~4m 정도 낮고 이에 2m내외의 콘크리트 축대를 설치하였으며, 전면 도로와는 평탄하거나 높은 편이며, 기호1.3는 부정형, 기호5는 유사방형으로서 모두 단독주택부지이며 기호7은 대체로 평탄한 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m내외 진입도로를 경유하여, 대상토지로 접근하면 기호 1.3,5는 폭6m 정도 포장 도로와 접하며 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람. 6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조바라며, 부합물로서 대상토지에는 별 영향이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호2, 4,6은 첨부된 사진처럼 공히 구조가 철근콘크리트조 (철근)콘크리트위 기와지붕 2층건로서, 외벽: 치장 고벽돌, 기호4,6은 차고외벽: 인조석편 치장쌓기 내벽: 타일및 벽지, 창호: 일부 시스템 창호및 하이샛시 2중창 2)이용상태 현관폐쇄로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으며 건축물현황도에 의거하면 기호 2: 1층 차고,현관,거실,주방,식당,화장실,계단통로, 다용도실 등 2층 방4,응접실,화장실2,보일러실 등 기호4: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 기호6: 지하1층:차고및 계단통로 1층:현관, 거실, 주방,식당,거실,안방,화장실2,다용도실, 계단통로 등 2층:방3, 거실,화장실2,간이주방, 보일러실 등 3)설비내역 기호2,4,6 공히 도시가스 난방보일러, 위생설비, 급탕,급수및오배수 설비임. 건물외벽에 실외기용 동관이 노츨된 상태로서 실외기가 미설치되어 에어콘 설비등은 완비되지 않는 것으로 보입니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도를 참조바라며 본건물에 부합된 상태로서 발코니로 이용중임. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년11월15일	소유권		말소
2	2022년11월29일	근저당권	1,056,000,000원	말소기준
3	2022년12월21일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2023년5월18일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2023년5월31일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2023년8월4일	근저당권	325,000,000원	말소
7	2023년8월30일	근저당권	105,000,000원	말소
8	2023년9월14일	근저당권	150,000,000원	말소
9	2024년6월13일	임의경매		말소
10	2024년8월21일	압류		말소
11	2025년3월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년11월2일	(1)근저당권설정	300,000,000원	말소기준
3	2023년11월2일	(2)근저당권설정	300,000,000원	말소
4	2023년11월2일	(3)근저당권설정	105,000,000원	말소
5	2023년11월2일	(4)근저당권설정	150,000,000원	말소
6	2024년1월30일	근저당권	1,056,000,000원	말소
7	2024년1월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소
8	2024년6월13일	임의경매		말소
9	2024년11월28일	압류		말소
10	2025년3월5일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.27] 유치권자 윤OO 유치권신고 제출 1.일괄매각. 제시외 건물 2-1(감정평가서상 ㉠)은 매각에 포함. 2.디앤비건축(윤건상)이 2025.11.27.유치권신고(공사대금 미수금 채권:382,340,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록 1,7] 2022.11.29. 근저당권 설정 [목록 2] 2023.11.02. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.27] 유치권자 윤OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	350,608,826원 298,372,275원	90% 1.8회
6개월	10건	359,187,061원 298,807,820원	86% 1.7회
12개월	13건	7,895,844,676원 11,391,808,323원	82% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경97743(1) 주택 2026-01-19	경기도 용인시 기흥구 상하동 88-28	342,686,400원 342,686,400원 신건 / 0회
2024타경6440(3) 주택 2026-01-20	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-4 [유치권]	958,317,100원 670,821,000원 유찰 / 1회
2024타경6440(2) 주택 2026-01-20	경기도 용인시 기흥구 상하동 259-3 [유치권]	965,586,400원 675,910,000원 유찰 / 1회

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