법원경매 2025타경70224 | 남양주시 진접읍 부평리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 70224 (1)

소재지 경기도 남양주시 진접읍 부평리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 726.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-26 (입찰 48일전)

감정가 717,899,000원

최저가 (49%) 351,770,000원

보증금 (10%) 35,177,000원

청구금액 551,752,777원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-04 717,899,000 유찰

2 2026-01-08 502,529,000 유찰

3 2026-02-26 351,770,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
부평리 76-11 임야 2401
(726.30평)

1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""부평6리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사와 급경사가 혼재되고, 임야 상층부에 위치한 부정형 토지로서 현황 '임야기타(조성중인허가지)'임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘, 구축물등은 없는 것으로 조사되나, 급경사, 잡목등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로, 경매입찰시 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 (남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외3필지, 공장부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 : 792㎡, 승인일자 : 2017.06.16.) 등이 있었던 것으로 탐문되며, 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년4월10일 소유권
말소

2 2022년6월13일 근저당권
650,000,000원 말소기준

3 2022년6월16일 지상권
말소

4 2022년6월27일 근저당권
35,000,000원 말소

5 2023년5월3일 근저당권
350,000,000원 말소

6 2023년7월13일 근저당권
70,000,000원 말소

7 2025년1월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임 2. 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 조사되나 급경사 잡목 등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로 경매입찰시 재확인을 요함 3. 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 등이 있었던 것으로 탐문되고 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않 은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되 며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바 관련 허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인할 필요 있음 (이상 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4. 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지이며 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함(현황조사보 고서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.13.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 468,515,751원
205,359,474원 48%
2.6회

6개월 8건 435,249,033원
192,085,415원 48%
2.5회

12개월 19건 476,100,461원
234,140,238원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경79989(1)
임야
2026-01-22 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 60,786,800원
29,786,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 70224 (1)
소재지	경기도 남양주시 진접읍 부평리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 726.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-26 (입찰 48일전)
감정가	717,899,000원
최저가	(49%) 351,770,000원
보증금	(10%) 35,177,000원
청구금액	551,752,777원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	717,899,000	유찰
2	2026-01-08	502,529,000	유찰
3	2026-02-26	351,770,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부평리 76-11	임야	2401 (726.30평)
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""부평6리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사와 급경사가 혼재되고, 임야 상층부에 위치한 부정형 토지로서 현황 '임야기타(조성중인허가지)'임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘, 구축물등은 없는 것으로 조사되나, 급경사, 잡목등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로, 경매입찰시 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 (남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외3필지, 공장부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 : 792㎡, 승인일자 : 2017.06.16.) 등이 있었던 것으로 탐문되며, 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년4월10일	소유권		말소
2	2022년6월13일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2022년6월16일	지상권		말소
4	2022년6월27일	근저당권	35,000,000원	말소
5	2023년5월3일	근저당권	350,000,000원	말소
6	2023년7월13일	근저당권	70,000,000원	말소
7	2025년1월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임 2. 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 조사되나 급경사 잡목 등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로 경매입찰시 재확인을 요함 3. 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 등이 있었던 것으로 탐문되고 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않 은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되 며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바 관련 허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인할 필요 있음 (이상 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4. 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지이며 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함(현황조사보 고서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.06.13.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	468,515,751원 205,359,474원	48% 2.6회
6개월	8건	435,249,033원 192,085,415원	48% 2.5회
12개월	19건	476,100,461원 234,140,238원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경79989(1) 임야 2026-01-22	경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권]	60,786,800원 29,786,000원 유찰 / 2회

PC버전