법원경매 2025타경20649 | 함안군 칠북면 가연리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20649 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠북면 가연리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 27,412.6 평 / 건물 28.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-22 (입찰 31일전)

감정가 937,052,500원

최저가 (70%) 655,937,000원

보증금 (10%) 65,593,700원

청구금액 793,674,355원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-04 937,052,500 유찰

2 2026-01-22 655,937,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가연리 139-3 임야 68820
(20,818.05평)

가연리 산58-2 임야 1702
(514.86평)

가연리 139-1 과수원 17744
(5,367.56평)

가연리 143 전 248
(75.02평)

가연리 142-1 전 169
(51.12평)

가연리 139 과수원 188
(56.87평)

가연리 137 과수원 489
(147.92평)

가연리 136 과수원 129
(39.02평)

가연리 135 전 1131
(342.13평)

제시외건물
가연리 139-3 수목
(0.00평)

가연리 산58-2 관리사 63.5
(19.21평)

가연리 산58-2 창고 31.5
(9.53평)

가연리 143 지하수
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다.
일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다.
일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다.
일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다.
일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월15일 소유권
말소

2 2020년5월4일 근저당권
876,000,000원 말소기준

3 2024년12월23일 가압류
1,753,276,903원 말소

4 2025년2월28일 가압류
22,948,480원 말소

5 2025년3월7일 가압류
130,041,392원 말소

6 2025년6월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 5. 4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 780,472,160원
338,294,400원 46%
4.2회

6개월 5건 780,472,160원
338,294,400원 46%
4.2회

12개월 5건 780,472,160원
338,294,400원 46%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20445(1)
임야
2026-02-05 경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 46,468,800원
29,740,000원
유찰 / 2회

2024타경106330(1)
임야
2026-01-08 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 101,719,000원
36,456,000원
유찰 / 4회

2024타경746(1)
임야
2026-02-05 경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34 75,628,000원
15,861,000원
유찰 / 7회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20649 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠북면 가연리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 27,412.6 평 / 건물 28.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-22 (입찰 31일전)
감정가	937,052,500원
최저가	(70%) 655,937,000원
보증금	(10%) 65,593,700원
청구금액	793,674,355원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-04	937,052,500	유찰
2	2026-01-22	655,937,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가연리 139-3	임야	68820 (20,818.05평)
가연리 산58-2	임야	1702 (514.86평)
가연리 139-1	과수원	17744 (5,367.56평)
가연리 143	전	248 (75.02평)
가연리 142-1	전	169 (51.12평)
가연리 139	과수원	188 (56.87평)
가연리 137	과수원	489 (147.92평)
가연리 136	과수원	129 (39.02평)
가연리 135	전	1131 (342.13평)
제시외건물	가연리 139-3	수목	(0.00평)
가연리 산58-2	관리사	63.5 (19.21평)
가연리 산58-2	창고	31.5 (9.53평)
가연리 143	지하수	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다. 일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다. 일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다. 일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월15일	소유권		말소
2	2020년5월4일	근저당권	876,000,000원	말소기준
3	2024년12월23일	가압류	1,753,276,903원	말소
4	2025년2월28일	가압류	22,948,480원	말소
5	2025년3월7일	가압류	130,041,392원	말소
6	2025년6월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 5. 4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20445(1) 임야 2026-02-05	경상남도 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권]	46,468,800원 29,740,000원 유찰 / 2회
2024타경106330(1) 임야 2026-01-08	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권]	101,719,000원 36,456,000원 유찰 / 4회
2024타경746(1) 임야 2026-02-05	경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34	75,628,000원 15,861,000원 유찰 / 7회

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